Nghiên cứu vấn đề pháp lý về chiếm đất tập thể để xem kèo bóng đá hôm nay trạm xăng (Phần 1): Thay đổi hệ thống sử dụng đất trạm xăng và hướng dẫn tuân thủ cho các dự án mới

Trong hệ thống đất đai phức tạp của nước tôi, đất tập thể là một loại đất đặc biệt Vấn đề hiệu lực của hợp đồng chiếm đất tập thể để xem kèo bóng đá hôm nay trạm xăng là một trong những loại hình tranh chấp hợp đồng trạm xăng phổ biến và gây nhiều tranh cãi nhất

Là cơ sở dịch vụ thương mại, trạm xăng phải sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại dịch vụ thương mại của nhà nước theo Điều 43 Luật Quản lý đất đai ban đầu của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa (sau đây gọi là "Luật quản lý đất đai") Sau khi Luật Quản lý đất đai sửa đổi năm 2019, đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể lần đầu tiên được phép tham gia thị trường xem kèo bóng đá hôm nay phi nông nghiệp một cách hợp pháp trên cơ sở đặt ra các điều kiện gia nhập thị trường nghiêm ngặt

Tuy nhiên, có sự căng thẳng lâu dài giữa các quy định pháp lý nghiêm ngặt và các thông lệ phức tạp Trong một thời gian dài, bị hạn chế bởi các yếu tố như nguồn cung đất xem kèo bóng đá hôm nay nhà nước hạn chế, chu kỳ phê duyệt dài, giá cao, một số nhà đầu tư đã xem kèo bóng đá hôm nay trạm xăng trên đất tập thể và đưa vào hoạt động, hình thành một số di tích lịch sử Tương ứng, một số lượng lớn các hợp đồng cho thuê/chuyển nhượng trạm xăng nằm trong ranh giới giữa hiệu lực và vô hiệu Có sự mâu thuẫn giữa yêu cầu khắt khe của quy định pháp luật với thực tế hiện hữu được hình thành trong một giai đoạn lịch sử cụ thể Khi quản lý đất đai ngày càng chặt chẽ, cơ quan hành chính có thể áp dụng các hình phạt đối với việc sử dụng đất trái phép, gây khó khăn cho việc tiếp tục thực hiện hợp đồng; các bên thường lấy lý do sử dụng đất trái phép để “bảo vệ hợp đồng bằng cách cho rằng hợp đồng vô hiệu” Xét đến các yếu tố như thay đổi về quy định, chính sách sử dụng đất, số lượng lớn hợp đồng đã được thực hiện trong thời gian dài, doanh nghiệp đã được cấp phép nhượng quyền kinh doanh hàng loạt hóa chất độc hại, làm thế nào để xác định hiệu lực của các hợp đồng thuê trạm xăng, hợp đồng chuyển nhượng (bao gồm hợp đồng mua bán tài sản và hợp đồng mua bán) đáng được nghiên cứu sâu

Cũng có một số tranh cãi liên quan đến tính chất đất dành cho cây xăng mới sau khi Luật Quản lý đất đai sửa đổi năm 2019 Bài viết này sẽ không bàn tiếp về vụ việc cây xăng được xem kèo bóng đá hôm nay trước khi Luật Quản lý đất đai sửa đổi năm 2019 và tranh chấp đã được giải quyết Vì bụi đã lắng xuống nên bài viết này sẽ không bàn về nó nữa Đối với những cây xăng mới xem kèo bóng đá hôm nay sau năm 2019, do quản lý sử dụng đất chặt chẽ hơn, ít trường hợp chiếm dụng đất trái phép, cộng với việc chậm trễ trong tố tụng nên chỉ có trường hợp thi thoảng xảy ra Bài viết này sẽ không đề cập đến chúng trong thời điểm hiện tại Tác giả sẽ tiếp tục chú ý

Do hạn chế về không gian, bài viết này sẽ được chia thành hai phần: phần thứ nhất xem xét sự phát triển của các quy định và chính sách sử dụng đất, thảo luận về các vấn đề tuân thủ sử dụng đất của các trạm xăng mới xem kèo bóng đá hôm nay trong giai đoạn này và đưa ra hướng dẫn cho hoạt động tuân thủ của doanh nghiệp; phần thứ hai sẽ bắt đầu từ thực tiễn tư pháp và tập trung thảo luận về hiệu lực hợp đồng của hợp đồng thuê/chuyển nhượng cây xăng được xem kèo bóng đá hôm nay bằng đất tập thể trước khi Luật Quản lý đất đai sửa đổi năm 2019 Hiệu lực hợp đồng của hợp đồng cho thuê/chuyển nhượng sẽ được xác định như thế nào sau khi luật mới có hiệu lực?

1 "Luật quản lý đất đai" và sự phát triển của đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể tham gia chính sách thị trường

Đất nước tôi được chia thành đất nông nghiệp, đất xem kèo bóng đá hôm nay và đất chưa sử dụng theo mục đích sử dụng Điều 43 Luật Quản lý đất đai 2004 ban đầu quy định rõ: “Đơn vị, cá nhân nào có nhu cầu sử dụng đất để xem kèo bóng đá hôm nay thì phải sử dụng đất thuộc sở hữu nhà nước”; Điều 63 quy định: “Quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung của nông dân không được chuyển nhượng, chuyển nhượng, cho thuê để xem kèo bóng đá hôm nay công trình phi nông nghiệp” Theo đó, trong thời kỳ Luật Quản lý đất đai ban đầu, trạm xăng với tư cách là cơ sở dịch vụ thương mại phải sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại thuộc sở hữu nhà nước - kết luận này cũng đã được khẳng định trong các quy định phân loại đất trước đây¹

Ngày 26/8/2019, Kỳ họp lần thứ 12 Ủy ban Thường vụ Quốc hội khóa XIII đã đồng thời thông qua quyết định sửa đổi “Luật Quản lý đất đai” và “Luật Quản lý bất động sản đô thị” “Luật Quản lý đất đai” mới xóa bỏ toàn bộ nội dung Điều 43 của “Luật Quản lý đất đai” ban đầu; điều chỉnh cách phân loại đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể, chia đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể thành 3 loại: đất xem kèo bóng đá hôm nay công ích tập thể, đất nhà ở và đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể²; và Điều 63 ban đầu được sửa đổi, cho phép lần đầu tiên các thành viên của tổ chức kinh tế phi tập thể được nhận quyền sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể thông qua chuyển nhượng khi đáp ứng các điều kiện và thủ tục pháp lý³Hoặc sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể thông qua hình thức cho thuê

Trên thực tế, rất lâu trước khi Luật Quản lý đất đai mới chính thức được ban hành và triển khai vào năm 2019, chính quyền trung ương đã bắt đầu thực hiện cải cách đưa đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể vào thị trường và ban hành, thực hiện các chính sách tương ứng Ví dụ, năm 2004, đã có định hướng chính sách trong “Quyết định của Hội đồng Nhà nước về Cải cách sâu rộng và Quản lý đất đai chặt chẽ” (Guofa [2004] số 28) rằng “trên cơ sở tuân thủ quy hoạch, quyền sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể thuộc sở hữu của nông dân ở các làng, tập thể và thị trấn có tổ chức có thể được chuyển nhượng theo quy định của pháp luật” “xem kèo bóng đá hôm nay thị trường đất xem kèo bóng đá hôm nay đô thị và nông thôn thống nhất”; vào ngày 2 tháng 12 năm 2014, cuộc họp lần thứ bảy của Nhóm Lãnh đạo Trung ương về Cải cách sâu rộng toàn diện đã xem xét và thông qua "Ý kiến ​​về việc trưng thu đất nông thôn, Gia nhập thị trường đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể và Công tác thí điểm về cải cách hệ thống nhà ở", trong đó đề xuất rõ ràng nhằm cải thiện hệ thống quyền sở hữu đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể nông thôn và trao quyền cho đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể nông thôn có khả năng chuyển nhượng, cho thuê và đầu tư vào cổ phiếu, đồng thời chọn 33 khu hành chính quận (thành phố) trên toàn quốc cho vòng thí điểm đầu tiên

Cần lưu ý rằng mặc dù Luật Quản lý đất đai mới đã loại bỏ các rào cản pháp lý để đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể tham gia thị trường nhưng vẫn chưa được tự do hóa hoàn toàn và vẫn phải chịu nhiều hạn chế:

Đầu tiên, các điều kiện và thủ tục gia nhập thị trường tương đối nghiêm ngặt Theo Điều 63 và 23 Luật Quản lý đất đai sửa đổi, điều kiện để tham gia thị trường là: “Thứ nhất, chỉ đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể được xác định là sử dụng cho mục đích công nghiệp, thương mại và thương mại khác trong quy hoạch sử dụng đất tổng thể và đã được đăng ký theo quy định của pháp luật thì chủ sở hữu đất mới được phép chuyển nhượng Thứ hai là quy định việc tham gia thị trường phải được hơn 2/3 đại biểu dân làng hoặc hơn 2/3 đại diện dân làng đồng ý kế hoạch sử dụng đất cần bố trí hợp lý đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể”⁴Ngoài ra, Điều 64 làm rõ nguyên tắc kiểm soát sử dụng sau khi gia nhập thị trường, yêu cầu “người sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể phải sử dụng đất đúng mục đích đã xác định trong quy hoạch sử dụng đất tổng thể và quy hoạch đô thị, nông thôn”; Điều 37 và 38 của “Quy định thi hành Luật Quản lý đất đai” năm 2021 yêu cầu thêm quy hoạch không gian đất đai cần phối hợp, bố trí hợp lý việc bố trí, sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể, đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể phải tuân thủ quy hoạch không gian đất quốc gia Điều này có nghĩa là chỉ đất xem kèo bóng đá hôm nay được xác định là đất công nghiệp, thương mại và thương mại khác trong quy hoạch sử dụng đất tổng thể và quy hoạch đô thị, nông thôn (hoặc quy hoạch không gian đất) và có trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm mới được sử dụng làm đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại

Thứ hai, việc đưa đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể vào thị trường chưa được triển khai đầy đủ trên toàn quốc Cho đến thời điểm hiện tại, Hội đồng Nhà nước vẫn chưa ban hành biện pháp hỗ trợ có tính hệ thống và toàn diện Vào tháng 3 năm 2023, Bộ Tài nguyên đã ban hành “Kế hoạch làm việc để đưa Dự án thí điểm Đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể thương mại nông thôn vào thị trường”, khởi động vòng thứ hai (đi sâu) thí điểm, với phạm vi thí điểm được mở rộng đáng kể đến khoảng 350 quận (thành phố, huyện) trên cả nước Mục đích của thí điểm là tìm hiểu hình thức thực hiện quyền sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể nông thôn, làm rõ hơn phạm vi gia nhập thị trường, sử dụng đất, phương thức, thủ tục gia nhập thị trường, liên kết giám sát, bảo đảm quyền và lợi ích của đất thị trường Hiện tại, sau đợt thí điểm đầu tiên từ 2015 - 2018 và các đợt thí điểm tăng cường từ cuối năm 2022 đến cuối năm 2024, đã có thêm nhiều đột phá, kinh nghiệm trong việc thâm nhập thị trường nhưng chưa đáp ứng đủ điều kiện khách quan để quảng bá toàn diện trên toàn quốc Văn kiện Trung ương số 1 năm 2026⁵cũng là để "thúc đẩy có trật tự việc đưa đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể nông thôn vào thị trường", đồng thời vẫn nhấn mạnh đến sự tiến bộ ổn định và hướng dẫn tiêu chuẩn hóa

2 Thảo luận về tính chất đất dành cho trạm xăng mới ở giai đoạn này

Ở giai đoạn này sau khi Luật Quản lý đất đai sửa đổi năm 2019, đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể chưa được gia nhập thị trường, có giá và quyền như đất nhà nước, trong ranh giới phát triển đô thị⁶, đặc biệt là vấn đề liệu các trạm xăng trong thành phố có thể được xem kèo bóng đá hôm nay bằng đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể hay không, đáng được thảo luận thêm

Về vấn đề này, Điều 17 của "Ý kiến ​​về đẩy nhanh phát triển lưu thông và thúc đẩy tiêu dùng thương mại" do Tổng văn phòng Hội đồng Nhà nước ban hành năm 2019 (Guobanfa [2019] Số 42) đề xuất rằng "các khu vực đủ điều kiện dưới cấp thị trấn có thể sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể hiện có để xem kèo bóng đá hôm nay trạm xăng, trạm nạp khí, trạm sạc, vv để mở rộng tiêu thụ trên thị trường dầu tinh chế" Tác giả cho rằng văn bản do nhà nước ban hành chỉ mở đường cho việc sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể để xem kèo bóng đá hôm nay trạm xăng ở “khu vực phía dưới thị trấn, làng mạc” Các khu vực bên dưới thị trấn và làng mạc được dỡ bỏ và đưa vào danh sách tích cực Ở một mức độ nào đó, cũng có thể hiểu, về nguyên tắc, các khu vực phía trên thị trấn, làng xã vẫn nên sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay thuộc sở hữu nhà nước để xem kèo bóng đá hôm nay

“Thư trả lời Đề xuất số 2901 (Danh mục Tài nguyên và Môi trường số 171) Kỳ họp thứ hai Ủy ban Quốc gia CPPCC khóa 13” do Bộ Tài nguyên ban hành ngày 31/8/2019 cũng chỉ ra rằng các trạm xăng phải thuộc sở hữu nhà nước thông qua chuyển nhượng Quyền sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay: "Về việc cung cấp đất cho các trạm xăng, theo "Tiêu chuẩn quy hoạch và phân loại đất đô thị" (GB50137-2011), đất được sử dụng làm cửa hàng tiếp nhiên liệu bán lẻ thuộc về các cơ sở công nghiệp dịch vụ thương mại Theo Điều 137 của "Luật quyền tài sản"⁷Quy định rằng việc chuyển nhượng phải được thực hiện thông qua đấu thầu công khai như đấu thầu và đấu giá Hiện tại, pháp luật không cho phép mua lại đất thương mại như trạm xăng thông qua các phương thức khác ngoài đấu thầu công khai dưới danh nghĩa 'di dời' hoặc các phương tiện khác Nếu trạm xăng được xem kèo bóng đá hôm nay lại sau khi bị phá bỏ, trạm xăng đó phải tuân thủ quy hoạch không gian đất đai và kế hoạch phát triển cửa hàng bán lẻ dầu tinh chế, đồng thời địa điểm phải được lựa chọn tuân thủ các tiêu chuẩn như yêu cầu an toàn và bán kính phục vụ tại địa điểm, đồng thời phải có được quyền sử dụng đất thông qua đấu thầu, đấu giá hoặc niêm yết ”

Xét theo quy định của địa phương về xem kèo bóng đá hôm nay và quản lý các sản phẩm dầu mỏ, ở giai đoạn này, các khu vực phía trên thị trấn, làng xã vẫn sử dụng đất nhà nước để xem kèo bóng đá hôm nay làm nguyên tắc Ví dụ: ① "Quy tắc thực hiện quản lý lưu thông dầu tinh chế của tỉnh Chiết Giang (Thử nghiệm)" (ban hành ngày 31 tháng 12 năm 2025) quy định: "(3) Trên cơ sở tối ưu hóa tồn kho của các cửa hàng bán lẻ dầu tinh chế, các khu vực đủ điều kiện dưới cấp thị trấn có thể xem kèo bóng đá hôm nay trạm xăng và sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay đang vận hành tập thể hiện có theo quy định của pháp luật" ② "Dòng dầu tinh chế của tỉnh Giang Tô" Điều 16 của "Các biện pháp quản lý truyền thông" (có hiệu lực từ ngày 1 tháng 3 năm 2022) quy định: "Cơ quan tài nguyên thiên nhiên sẽ ban hành thông báo về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để xem kèo bóng đá hôm nay cơ sở bán lẻ dựa trên kế hoạch giao đất xem kèo bóng đá hôm nay hàng năm của nhà nước và văn bản xác nhận quy hoạch cơ sở bán lẻ, đồng thời công khai chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua đấu thầu, đấu giá và niêm yết theo quy định của pháp luật" ③ "Thông báo của Tổng Văn phòng Chính phủ Nhân dân thành phố Vũ Hán về việc tăng cường xem kèo bóng đá hôm nay các trạm xăng ở vùng nông thôn và vùng sâu vùng xa" (Wu Zheng Ban [2021] số 16) cho phép các vùng nông thôn, vùng sâu vùng xa được sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể nhưng chỉ dưới hình thức cổ phần và liên doanh: "2 Đảm bảo đất xem kèo bóng đá hôm nay Các sở tài nguyên và quy hoạch nên tăng cường hỗ trợ cho việc xem kèo bóng đá hôm nay các trạm xăng ở vùng nông thôn và vùng sâu vùng xa Đất xem kèo bóng đá hôm nay trạm xăng ở vùng nông thôn và vùng sâu vùng xa sẽ được phối hợp trong quy hoạch sử dụng đất, đất xem kèo bóng đá hôm nay thuộc sở hữu nhà nước ở nông thôn, vùng sâu vùng xa được thực hiện thông qua đấu thầu, đấu giá, niêm yết (cho thuê) để cung cấp đất trạm xăng Các tổ chức kinh tế tập thể nông thôn được hỗ trợ sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay được xác định trong quy hoạch sử dụng đất thị trấn để xem kèo bóng đá hôm nay trạm xăng theo hình thức cổ phần quyền sử dụng đất, liên doanh, vv" ④ Điều 11 của "Quy chế quản lý lưu thông dầu tinh chế tỉnh Quảng Đông" (có hiệu lực từ ngày 1 tháng 12 năm 2024) nói chung công nhận rằng cả đất thuộc sở hữu nhà nước và đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể đều có thể được sử dụng để xem kèo bóng đá hôm nay các cửa hàng bán lẻ dầu tinh chế, nhưng không quy định diện tích áp dụng đối với đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể

Ngoài ra, từ Điều 15 của "Hướng dẫn chính sách đất đai phục hồi nông thôn (2023)" (Banfa Tài nguyên thiên nhiên [2023] số 48) do Tổng cục Tài nguyên ban hành, "Việc sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể nông thôn" và "Danh mục hướng dẫn phát triển chất lượng cao các ngành công nghiệp hỗ trợ tài nguyên thiên nhiên (Ấn bản 2024)" do Bộ Tài nguyên ban hành, Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia, Cục Lâm nghiệp và Đồng cỏ Quốc gia ngày 2 tháng 12 năm 2024 (Phát triển Tài nguyên Thiên nhiên [2024] 2 Số 73) Điều 1, Mục 7, về “áp dụng sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể nông thôn” được liệt kê, chỉ đề cập đến các loại dự án sau đây có sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể và không nộp dự án xem kèo bóng đá hôm nay trạm xăng: (1) Tổ chức kinh tế tập thể thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác với các Đơn vị, cá nhân khác cùng thành lập doanh nghiệp theo hình thức cổ phần, liên doanh, vv; (2) xem kèo bóng đá hôm nay làng xã (thị trấn); (3) Khai thác tài nguyên khoáng sản, hoạt động du lịch văn hóa, du lịch cắm trại và khu cắm trại RV, B&B ở nông thôn, cơ sở dịch vụ chăm sóc người già và các dự án xem kèo bóng đá hôm nay khác ngoài ranh giới phát triển đô thị

Điều đáng nói là các dự án thí điểm chuyên sâu trong hai năm qua cũng đã thúc đẩy việc thăm dò sử dụng đất tập thể để giải quyết nhu cầu của các cây xăng Trong khu vực thí điểm, dự án trạm xăng Shengyuan và các công trình phụ trợ ở huyện Đại, tỉnh Sơn Tây đã được Bộ Tài nguyên chọn làm trường hợp điển hình về việc đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể nông thôn được đưa vào thị trường vào năm 2024⁸; Huyện Qianguo, thành phố Songyuan, tỉnh Cát Lâm là một dự án thí điểm đưa đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể vào thị trường Năm 2023 họ công bố sẽ đưa vào thị trường 2 lô đất, chủ yếu làm cơ sở thương mại dịch vụ như trạm xăng⁹Ở những khu vực chưa thí điểm, cần có quyền sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể thông qua góp vốn, liên doanh theo quy định tại Điều 60 của Luật Quản lý đất đai Những năm gần đây, xuất hiện nhiều cây xăng theo hình thức liên doanh góp vốn, dự án đất công nghiệp tập thể Ví dụ: Yuxi, tỉnh Vân Nam hợp tác với Sinopec xem kèo bóng đá hôm nay trạm xăng bảo vệ theo mô hình "cho thuê đất theo nhóm + tham gia góp vốn của nhiều làng + hợp tác doanh nghiệp-làng"¹⁰; Trong số các dự án đất công nghiệp tập thể nông thôn tại Khu công nghệ cao Nam Ninh, Quảng Tây, trong đó có dự án trạm xăng Yongwu của Công ty TNHH Phát triển Năng lượng Mới Guochuan Quảng Tây¹¹。

Tóm lại, tác giả cho rằng mặc dù Luật Quản lý đất đai mới sửa đổi năm 2019 phá vỡ các rào cản pháp lý đối với đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể được sử dụng để xem kèo bóng đá hôm nay trạm xăng nhưng việc sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể vẫn gặp nhiều hạn chế, các khu vực phía trên thị trấn, làng xã vẫn sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay thuộc sở hữu nhà nước xem kèo bóng đá hôm nay đất đai là nguyên tắc (chính); đối với đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể nông thôn tại khu vực thí điểm, có thể tìm hiểu việc sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể đã đăng ký hợp pháp theo chính sách và định mức hoạt động của địa phương; đối với các khu vực không thí điểm, các chính sách của địa phương cũng có thể được kết hợp để nghiên cứu việc thực hiện các dự án trạm xăng thông qua tham gia cổ phần, liên doanh, vv Khi thực hiện, nên tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu về quy hoạch không gian đất đai, kiểm soát sử dụng và thủ tục ra quyết định dân chủ, đồng thời chú ý đến sự phát triển chính sách của khu vực

[1] Xem "Phân loại hiện trạng sử dụng đất" (GB/T21010-2017), "Phân loại hiện tại sử dụng đất" (GBT21010-2007), "Thông báo của Bộ Đất đai và Tài nguyên về việc ban hành thử nghiệm thực hiện "Phân loại đất" (Guoguizi [2001] Số 255), "Phân loại đất đô thị và tiêu chuẩn quy hoạch và xem kèo bóng đá hôm nay Đất" (GB50137-2011)

[2] Đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể quy định tại Điều 59 của "Luật quản lý đất đai" hiện hành được sử dụng làm nơi ở của dân làng, công trình công cộng, cơ sở phúc lợi công cộng và doanh nghiệp thị trấn; Điều 63 cấp mới đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể phục vụ mục đích công nghiệp, thương mại và thương mại khác

[3] Về mặt khái niệm, "đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể" lần đầu tiên được đề cập trong "Quyết định về một số vấn đề chính liên quan đến thúc đẩy cải cách và phát triển nông thôn" năm 2008 "Các ý kiến về việc thu hồi đất nông thôn, gia nhập thị trường đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể và thí điểm cải cách hệ thống nhà ở" năm 2014 đã định nghĩa đất xem kèo bóng đá hôm nay thương mại tập thể là "đất trong số đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể nông thôn hiện có được chỉ định cho công nghiệp, khai thác mỏ, kho bãi, dịch vụ thương mại và các mục đích thương mại khác trong quy hoạch sử dụng đất tổng thể và quy hoạch đô thị và nông thôn"

[4] "Giải thích Luật quản lý đất đai của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa" do Wang Ruihe và Wei Lihua biên tập P29

[5] "Ý kiến của Ban Chấp hành Trung ương Đảng Cộng sản Trung Quốc và Hội đồng Nhà nước về việc củng cố hiện đại hóa nông nghiệp và nông thôn và thúc đẩy vững chắc quá trình tái thiết toàn diện nông thôn"

[6] Ranh giới phát triển đô thị là ranh giới khu vực nơi có thể tập trung phát triển và xem kèo bóng đá hôm nay đô thị do nhu cầu phát triển đô thị trong một khoảng thời gian nhất định, lấy chức năng đô thị làm trọng tâm, bao gồm các thành phố, thị trấn hợp nhất và các khu phát triển khác nhau Nó vạch ra ranh giới các khu vực phát triển và xem kèo bóng đá hôm nay đô thị tập trung, đồng thời là biện pháp nhằm thúc đẩy quá trình tích tụ đô thị sâu rộng và kiểm soát sự phân tán hỗn loạn của các thành phố Vào ngày 8 tháng 10 năm 2023, Bộ Tài nguyên đã ban hành “Thông báo về quản lý ranh giới phát triển đô thị phù hợp (Thử nghiệm)” (Quy định về tài nguyên thiên nhiên [2023] số 193) Ngày 11 tháng 2 năm 2026, Bộ Tài nguyên đã ban hành “Các biện pháp quản lý ranh giới phát triển đô thị (Thử nghiệm)” (Quy định về tài nguyên thiên nhiên [2026] số 1)

[7] Điều 137 Luật Quyền sở hữu: Quyền sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay có thể được xác lập thông qua chuyển nhượng hoặc giao Đất sử dụng vào mục đích thương mại như công nghiệp, thương mại, du lịch, giải trí, nhà ở thương mại và đất có hai mục đích sử dụng đất trở lên trên cùng một loại đất thì được chuyển nhượng thông qua các phương thức đấu thầu rộng rãi như đấu thầu, đấu giá “Quyền sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay” quy định tại Điều này, kết hợp với quy định tại Điều 135 quy định “Người có quyền sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay có quyền chiếm hữu, sử dụng và hưởng lợi từ đất thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật, có quyền sử dụng đất để xem kèo bóng đá hôm nay nhà, công trình, công trình phụ trợ” chỉ đề cập đến quyền sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay thuộc sở hữu nhà nước, không bao gồm quyền sử dụng đất xem kèo bóng đá hôm nay tập thể

[8] https://wwwdtgovcn/dtszf/sxyw/202412/72cc51c2ea374a59bea67a6a229bff40shtml

[9] https://zrzyjlsygovcn/gzdt/202308/t20230803_501709html

[10] https://wwwyxlzgovcn/jclw/84083jhtml

[11]https://gxqnanninggovcn/zwgk/zwdt/tzgg/t5295877html?f_link_type=f_linkinlinenote&flow_extra=eyJpbmxp bmVfZGlzcGxheV9wb3NpdGlvbiI6MCwiZG9jX3Bvc2l0aW9uIjowLCJkb2NfaWQiOiIxYTI3YzRlN2I4YjFkOWEzLWFkYjYyZDk1YWRhOWU0MjYifQ%3D%3D

Tuyên bố

Các bài viết trong "Jun He Law Review" chỉ thể hiện quan điểm riêng của tác giả và không được coi là ý kiến hoặc đề xuất pháp lý chính thức do Công ty Luật Jun He hoặc luật sư của Công ty đưa ra Nếu bạn muốn in lại hoặc trích dẫn bất kỳ nội dung nào của các bài viết này, vui lòng ghi rõ nguồn Không có hình ảnh hoặc hình ảnh nào trong các bài viết này có thể được sao chép hoặc sử dụng mà không có sự đồng ý bằng văn bản của chúng tôi Nếu bạn quan tâm đến việc trao đổi thêm hoặc thảo luận về các vấn đề liên quan, vui lòng liên hệ với chúng tôi