Thay đổi kênh giải quyết tranh chấp của xem kèo bóng đá hôm nay giám sát quỹ bán trước nhà ở thương mại

Giới thiệu

Việc giám sát nguồn vốn bán trước nhà ở thương mại là biện pháp quan trọng để “bảo vệ sinh kế của người dân và đảm bảo giao hàng” luôn thu hút nhiều sự quan tâm Trước năm 2022, mô hình giám sát quỹ bán trước nhà ở thương mại trên toàn quốc chưa thống nhất: một số khu vực đã ủy quyền xem xét quỹ bán trước cho các xem kèo bóng đá hôm nay quản lý, chẳng hạn như Bắc Kinh¹, Thượng Hải², Hà Nam³, Chiết Giang⁴; trong khi ở các khu vực khác, thẩm quyền xem xét quỹ trước khi bán chủ yếu thuộc về sở xây dựng và nhà ở địa phương, chẳng hạn như An Huy⁵, Quảng Tây⁶Theo mô hình trước đây, các công ty phát triển bất động sản thường trực tiếp ký thỏa thuận hai bên với các xem kèo bóng đá hôm nay thương mại về việc ủy ​​thác và giám sát quỹ trước bán, trong đó các xem kèo bóng đá hôm nay thương mại đóng vai trò là cơ quan giám sát quỹ chính

Ngày 26 tháng 1 năm 2022, "Ý kiến của Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn, xem kèo bóng đá hôm nay Nhân dân Trung Quốc và Ủy ban Điều tiết xem kèo bóng đá hôm nay và Bảo hiểm Trung Quốc về việc quy định việc giám sát quỹ bán trước nhà ở thương mại" (Jianfang (2022) Số 16) (sau đây gọi là ""Ý kiến của ba cục"”) đã chính thức được ban hành, trong đó nêu rõ rằng bộ phận xây dựng và nhà ở, các công ty phát triển bất động sản và xem kèo bóng đá hôm nay thương mại nên ký thỏa thuận ba bên về việc giám sát quỹ trước khi bán Quỹ trước khi bán phải được sở xây dựng và nhà ở của thành phố và quận xác minh và phê duyệt trước khi các xem kèo bóng đá hôm nay thương mại có thể chuyển chúng; trong khi các xem kèo bóng đá hôm nay thương mại cần giám sát các tài khoản pháp lý, đối chiếu thường xuyên với sở nhà ở và xây dựng, ngừng giải ngân nếu phát hiện các công ty phát triển bất động sản đã phân bổ vốn không đúng kế hoạch; Ngoài ra, các xem kèo bóng đá hôm nay thương mại cũng phải chịu trách nhiệm bồi thường nếu cấp vốn trước khi bán trái phép và không thu hồi được Có thể thấy, mặc dù “Tam ý kiến” giao thẩm quyền cuối cùng xem xét nguồn tiền bán trước cho bộ phận nhà ở và xây dựng nhưng do các xem kèo bóng đá hôm nay thương mại vẫn có các nghĩa vụ như giám sát, đối chiếu tài khoản và dừng giải ngân trong một số trường hợp nhất định, nên trên thực tế, họ vẫn có trách nhiệm xem xét độc lập

Sau khi ban hành "Ý kiến ba ngành", một mặt, do cần có thời gian cập nhật các văn bản chính sách của địa phương và ký lại thỏa thuận giám sát vốn nên trách nhiệm rà soát quỹ trước bán dự án ở một số khu vực vẫn chủ yếu thuộc về các xem kèo bóng đá hôm nay thương mại; mặt khác, do “Ý kiến ba ngành” làm rõ trách nhiệm bồi thường của các xem kèo bóng đá hôm nay thương mại đối với việc cấp vốn trái phép trước khi bán, các xem kèo bóng đá hôm nay thương mại có thể sẽ thận trọng hơn khi cấp vốn cho các công ty phát triển bất động sản Thái độ thận trọng của một số xem kèo bóng đá hôm nay thương mại trong việc cấp vốn trước khi mở bán đôi khi ảnh hưởng không tốt đến tiến độ của các công ty phát triển bất động sản Trong hoàn cảnh như vậy, việc các công ty phát triển bất động sản thay đổi xem kèo bóng đá hôm nay quản lý của họ để có được việc phân bổ vốn trước khi bán một cách suôn sẻ hơn đã trở nên phổ biến⁷

Tuy nhiên, trên thực tế, chưa có quy định pháp lý thống nhất, rõ ràng về yêu cầu, thủ tục thay đổi đối với các xem kèo bóng đá hôm nay giám sát quỹ trước khi bán, tạo ra “khoảng trống pháp lý” ở một mức độ nhất định Xét đến tính nhạy cảm cao và tính chất các bên liên quan của việc giám sát quỹ trước khi bán, các xem kèo bóng đá hôm nay thương mại thường không sẵn lòng chủ động hợp tác với những thay đổi trong tài khoản giám sát quỹ trước khi bán và hy vọng các cơ quan chính quyền địa phương sẽ đưa ra hướng dẫn rõ ràng trước Nếu các công ty phát triển bất động sản không nhận được sự đồng ý của các cơ quan chính phủ về việc thay đổi xem kèo bóng đá hôm nay điều tiết, việc xây dựng một số dự án có thể bị đình trệ

Bài viết này sẽ kết hợp kinh nghiệm xử lý các vụ việc của chúng tôi để phân tích ngắn gọn xem các nhà phát triển bất động sản có thể thay đổi xem kèo bóng đá hôm nay giám sát thông qua tố tụng dân sự khi cơ quan chính phủ không đồng ý hoặc không đồng ý rõ ràng với việc thay đổi xem kèo bóng đá hôm nay giám sát vốn hay không

1 Phân tích bản chất của thỏa thuận giám sát quỹ trước khi bán nhà ở thương mại

Để thảo luận xem liệu các công ty phát triển bất động sản có thể thay đổi xem kèo bóng đá hôm nay quản lý thông qua kiện tụng hay không, trước tiên chúng ta cần làm rõ thỏa thuận giám sát quỹ trước khi bán nhà ở thương mại (sau đây gọi là "Thỏa thuận giám sát”) Căn cứ vào hình thức thỏa thuận pháp lý trong thực tế, Phần này chia thỏa thuận pháp lý thành hai loại: thứ nhất, thỏa thuận hai bên được ký kết bởi một doanh nghiệp phát triển bất động sản và một xem kèo bóng đá hôm nay thương mại; thứ hai, thỏa thuận ba bên được ký kết bởi một doanh nghiệp phát triển bất động sản, một xem kèo bóng đá hôm nay thương mại và một cơ quan chính phủ

(1) Thỏa thuận giữa các bên

Mặc dù bản thân việc giám sát quỹ tiền bán nhà ở thương mại là một hệ thống được tạo ra theo luật hành chính nhưng thỏa thuận nêu trên giữa hai bên rất có thể cuối cùng sẽ được tòa án công nhận là hợp đồng ủy thác trong quan hệ pháp luật dân sự

"Bộ luật Dân sự Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa" (sau đây gọi là "Bộ luật dân sự”) Điều 919 quy định “hợp đồng ủy thác là hợp đồng trong đó bên ủy thác và bên nhận ủy thác thoả thuận về việc bên nhận ủy thác sẽ giải quyết công việc của bên ủy thác” Tòa án nhân dân tối cao (sau đây gọi tắt là "Tòa án tối cao”) đã chỉ ra trong cách giải thích điều này của Bộ luật Dân sự rằng phạm vi “các công việc” trong hợp đồng ủy thác là rất rộng “Tất cả những việc liên quan đến tính mạng con người, trừ những việc theo pháp luật không thể ủy thác cho người khác thì có thể ủy thác cho người khác” Theo đó, do cốt lõi của thỏa thuận được ký kết giữa doanh nghiệp phát triển bất động sản và xem kèo bóng đá hôm nay thương mại là doanh nghiệp phát triển bất động sản gửi tiền trước khi bán vào tài khoản xem kèo bóng đá hôm nay quản lý và ủy thác cho xem kèo bóng đá hôm nay thực hiện giám sát pháp lý nên nội dung của thỏa thuận này cũng tuân thủ định nghĩa về hợp đồng ủy thác theo Bộ luật Dân sự

Lời giải thích này được thực tiễn tư pháp ủng hộ và xác nhận ở một mức độ nhất định

Ví dụ: Tòa án nhân dân trung cấp Thâm Quyến (sau đây gọi là “Tòa án nhân dân trung cấp Thâm Quyến”) từng mô tả thỏa thuận giám sát ủy thác đối với quỹ giao dịch nhà ở hiện có trong một vụ án, chỉ ra rằng “bản chất của Thỏa thuận giám sát được ký giữa xem kèo bóng đá hôm nay với người mua và người bán nhà ở thương mại là hợp đồng ủy thác”⁸Bản chất của thỏa thuận trong trường hợp này về cơ bản phù hợp với thỏa thuận giám sát quỹ trước khi bán nhà ở thương mại và có thể được sử dụng làm tài liệu tham khảo quan trọng

Một ví dụ khác, Tòa án nhân dân trung cấp Thâm Quyến xác định trong vụ án rằng hợp đồng giám sát ủy thác quỹ được ký kết giữa các doanh nghiệp thiết lập mối quan hệ ủy thác giữa các bên trong thỏa thuận⁹Tòa án nhân dân quận Honghuagang, thành phố Tuân Nghĩa, tỉnh Quý Châu từng xác định mối quan hệ pháp lý do chính quyền địa phương ủy thác cho ủy ban thôn giám sát kinh phí phá dỡ là "mối quan hệ ủy thác trên thực tế"¹⁰Tòa án nhân dân cấp cao tỉnh Sơn Đông cũng cho rằng việc xác định thỏa thuận giám sát ủy thác liên quan đến tài sản cầm cố là tranh chấp hợp đồng ủy thác phù hợp hơn với bản chất của mối quan hệ pháp lý giữa bên nhận cầm cố và người giám sát¹¹Mặc dù mối quan hệ pháp lý liên quan đến ba trường hợp này có phần khác với việc giám sát quỹ trước khi bán nhưng chúng cũng rất giống nhau Phán quyết cuối cùng của tòa án về mối quan hệ ủy thác trong các vụ án cũng khẳng định phán quyết của chúng tôi

Ngoài ra, theo kinh nghiệm của chúng tôi, các thỏa thuận song phương được ký kết giữa các công ty phát triển bất động sản và xem kèo bóng đá hôm nay thương mại thường có nội dung như “ủy thác cho Bên X (xem kèo bóng đá hôm nay giám sát) thực hiện giám sát quỹ trước bán” Vì vậy, xét từ cách diễn đạt của văn bản thỏa thuận, sự thỏa thuận giữa các bên phù hợp với đặc điểm pháp lý của hợp đồng ủy thác

Điều 933 Bộ luật dân sự quy định quyền của hai bên được chấm dứt hợp đồng ủy thác theo ý muốn “Người ủy thác hoặc người được ủy thác có thể chấm dứt hợp đồng ủy thác bất cứ lúc nào” Theo đó, trên cơ sở xác định thỏa thuận giám sát là hợp đồng ủy thác, doanh nghiệp phát triển bất động sản ký kết giữa hai bên về nguyên tắc có thể yêu cầu chấm dứt thỏa thuận giữa hai bên thông qua tố tụng và yêu cầu Tòa án ra lệnh cho xem kèo bóng đá hôm nay hợp tác làm thủ tục thay đổi xem kèo bóng đá hôm nay giám sát và tài khoản để đạt được mục đích thay đổi xem kèo bóng đá hôm nay giám sát

(2) Thỏa thuận ba bên

Theo chính sách địa phương được xây dựng trong "Ý kiến ba ngành", các công ty phát triển bất động sản, xem kèo bóng đá hôm nay thương mại và các cơ quan chính phủ phải cùng ký thỏa thuận quỹ bán trước nhà ở thương mại Loại thỏa thuận này tuân thủ định nghĩa về thỏa thuận hành chính trong “Quy định của Tòa án nhân dân tối cao về một số vấn đề liên quan đến việc xét xử các vụ việc thỏa thuận hành chính”, tức là “một thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ theo pháp luật hành chính được các cơ quan hành chính ký kết với sự tham vấn của công dân, pháp nhân hoặc tổ chức khác nhằm đạt được mục tiêu quản lý hành chính hoặc dịch vụ công”

Tuy nhiên, thỏa thuận hành chính không được chứa đựng quan hệ pháp luật dân sự Trên thực tế, Tòa án Tối cao đã từng chỉ ra trong phán quyết rằng trong một số thỏa thuận hành chính, “quyền, nghĩa vụ dân sự và quyền, nghĩa vụ hành chính gắn bó với nhau, khó tách biệt hoàn toàn”, “thỏa thuận dân sự có thể bị tòa hành chính xét xử, thỏa thuận hành chính cũng có thể bị tòa dân sự xét xử Hãy phân biệt giữa quyền và nghĩa vụ dân sự” Khi nói đến thỏa thuận cá nhân và thỏa thuận hành chính, tố tụng dân sự và tố tụng hành chính, cần quan tâm nhiều hơn đến sự thuận tiện trong xét xử, hiệu quả giải quyết tranh chấp, thẩm quyền của kết quả phán quyết và tính thống nhất của tiêu chuẩn xét xử giữa tòa cấp trên và tòa cấp dưới Chúng ta cũng nên xem xét loại kiện tụng nào có lợi hơn cho việc giám sát quyền lực hành chính và duy trì lợi ích công cộng”¹²Do đó, tranh tụng dân sự vốn không loại trừ các trường hợp liên quan đến thỏa thuận hành chính

Căn cứ vào các văn bản mẫu của thỏa thuận ba bên đã được công bố ở một số nơi, thường quy định không chỉ mối quan hệ ủy thác dân sự mà các doanh nghiệp phát triển bất động sản ủy thác cho xem kèo bóng đá hôm nay giám sát thực hiện việc quản lý tài khoản, thu và gửi vốn, chuyển vốn mà còn quy định cả mối quan hệ hành chính mà các sở xây dựng và nhà ở địa phương xem xét, phê duyệt nguồn vốn trước khi bán của các doanh nghiệp phát triển bất động sản¹³

Vì việc thay đổi xem kèo bóng đá hôm nay giám sát về cơ bản liên quan đến quan hệ ủy thác dân sự trong thỏa thuận hành chính nên chúng tôi hiểu rằng về nguyên tắc, doanh nghiệp phát triển bất động sản cũng có thể khởi kiện xem kèo bóng đá hôm nay giám sát thông qua tố tụng dân sự, yêu cầu chấm dứt quan hệ ủy thác và hợp tác với doanh nghiệp phát triển bất động sản để hoàn tất việc thay đổi xem kèo bóng đá hôm nay giám sát Tuy nhiên, vì thỏa thuận này là thỏa thuận ba bên nên hiện tại vẫn chưa chắc chắn về việc liệu công ty phát triển bất động sản chỉ có thể nêu tên xem kèo bóng đá hôm nay quản lý là bị đơn hay liệu tòa án sẽ thêm các cơ quan chính phủ làm bên thứ ba trong vụ kiện hay không, và điều này cần được các cơ quan lập pháp hoặc tư pháp làm rõ thêm

2 Tác động pháp lý của những thay đổi trong việc giám sát xem kèo bóng đá hôm nay dù các cơ quan chính phủ có đồng ý hay không

Mặc dù thuần túy dựa trên quan hệ pháp luật dân sự, dù là quan hệ ủy thác dân sự theo thỏa thuận hai bên hay thỏa thuận ba bên, về nguyên tắc, doanh nghiệp phát triển bất động sản đều có thể chấm dứt quan hệ ủy thác bằng cách thực hiện quyền chấm dứt theo ý muốn Tuy nhiên, xét đến tính chất hành chính cao của các thỏa thuận pháp lý, nếu một công ty phát triển bất động sản không thể có được sự đồng ý rõ ràng của sở xây dựng và nhà ở địa phương, liệu điều này có ảnh hưởng về mặt pháp lý đến việc thực hiện quyền chấm dứt hợp đồng hay không cũng là một chủ đề đáng thảo luận

Theo quy định tại Điều 502 Bộ luật Dân sự, “Theo quy định của pháp luật và quy định hành chính, nếu việc sửa đổi, chuyển nhượng, chấm dứt hợp đồng,… cần phải được phê duyệt và các thủ tục khác thì phải tuân theo các quy định”Tuy nhiên, hiện tại không có luật hoặc quy định hành chính nào yêu cầu việc chấm dứt thỏa thuận quy định phải được phê duyệt trước khi nó có hiệu lực Một mặt, “Ý kiến ​​ba ngành” chưa quy định rõ ràng những thay đổi trong xem kèo bóng đá hôm nay giám sát Mặt khác, đây chỉ là văn bản quy phạm ở mức độ có hiệu lực và không thể thay đổi các điều kiện có hiệu lực để chấm dứt hợp đồng dân sự

Tuy nhiên, trong thực tiễn tư pháp, các văn bản quy phạm pháp luật từ các bộ, ủy ban trung ương và chính quyền địa phương vẫn sẽ có tác động quan trọng đến các quyết định của tòa án Trên thực tế, khi các văn bản quy phạm pháp luật địa phương làm rõ quy trình thay đổi của xem kèo bóng đá hôm nay giám sát, cuối cùng tòa án trực tiếp ra lệnh chấm dứt mối quan hệ ủy thác giữa công ty phát triển bất động sản và xem kèo bóng đá hôm nay giám sát, đồng thời gặp phải sự phản kháng lớn hơn¹⁴

Tất nhiên, bất chấp tình trạng “pháp lý trống rỗng”, các công ty phát triển bất động sản thực sự có thể thực hiện quyền chấm dứt theo ý muốn theo quy định của Bộ luật Dân sự để chấm dứt quan hệ ủy thác với xem kèo bóng đá hôm nay quản lý Tuy nhiên, nếu một doanh nghiệp phát triển bất động sản không thiết lập mối quan hệ ủy thác quỹ trước khi bán với một xem kèo bóng đá hôm nay quản lý mới theo quy định của pháp luật sau khi chấm dứt mối quan hệ ủy thác thì chính quyền địa phương chắc chắn có thể áp dụng hình phạt đối với doanh nghiệp đó Tuy nhiên, đây là vấn đề ở cấp độ thực thi pháp luật hành chính và về nguyên tắc sẽ không ảnh hưởng đến hiệu quả của các công ty phát triển bất động sản trong việc chấm dứt các mối quan hệ ủy thác hiện có

3 Rủi ro thay đổi xem kèo bóng đá hôm nay giám sát vốn thông qua kiện tụng

Tóm lại, chúng tôi tin rằng với tiền đề là các văn bản quy phạm địa phương không đặt ra điều kiện rõ ràng cho việc thay đổi xem kèo bóng đá hôm nay giám sát, các công ty phát triển bất động sản có thể thay đổi xem kèo bóng đá hôm nay giám sát bằng cách khởi kiện xem kèo bóng đá hôm nay giám sát ban đầu

Tuy nhiên, lộ trình kiện tụng này có thể gặp phải hai rủi ro chính sau:

Thứ nhất, do sự tham gia ngày càng tăng của các cơ quan chính phủ trong việc giám sát quỹ bán trước nhà ở thương mại, tòa án có thể coi thỏa thuận giữa hai bên là một hợp đồng hỗn hợp mang tính chất phúc lợi công cộng, hoặc một hợp đồng không có tên, do đó phủ nhận quyền chấm dứt theo ý muốn của các bên; còn đối với thỏa thuận ba bên, tòa án không thể xử lý độc lập mối quan hệ ủy thác dân sự giữa xem kèo bóng đá hôm nay quản lý và doanh nghiệp phát triển bất động sản với lý do đó là thỏa thuận hành chính, từ đó phủ nhận quyền chấm dứt theo ý muốn của các bên Vì cho đến nay chúng tôi chưa phát hiện trường hợp nào tương tự nên không thể bỏ qua rủi ro này

Thứ hai, trong trường hợp không có sự đồng ý rõ ràng từ chính phủ, quá trình thay đổi xem kèo bóng đá hôm nay quản lý có thể tạo ra rủi ro về dòng tiền tự do Sau khi thay đổi xem kèo bóng đá hôm nay quản lý, cũng có thể xảy ra trường hợp xem kèo bóng đá hôm nay quản lý mới không chịu trách nhiệm Tòa án cũng có thể có xu hướng không ủng hộ yêu cầu kiện tụng của công ty phát triển bất động sản về việc thay đổi xem kèo bóng đá hôm nay quản lý vì xem xét các yếu tố ổn định xã hội

Dựa trên điều này, chúng tôi đề xuất rằng khi các công ty phát triển bất động sản gặp khó khăn trong việc hợp tác với xem kèo bóng đá hôm nay quản lý, một mặt, họ có thể chủ động liên lạc với chính quyền địa phương về vấn đề thay đổi xem kèo bóng đá hôm nay quản lý, nhấn mạnh tầm quan trọng của những thay đổi trong tài khoản quản lý để dự án hoàn thành suôn sẻ và cố gắng nhận được sự hỗ trợ của chính phủ; đồng thời, họ cũng có thể cố gắng khởi kiện xem kèo bóng đá hôm nay quản lý thông qua tố tụng dân sự

* Thực tập sinh Chu Sư Tôn cũng đóng góp cho bài viết này

1 "Các biện pháp giám sát và quản lý quỹ trước bán nhà ở hàng hóa của Bắc Kinh", Jing Jian Fa (2013) Số 11, Điều 17 trong đó quy định: "xem kèo bóng đá hôm nay giám sát phải thực hiện trách nhiệm xem xét nguồn vốn từ tài khoản đặc biệt Sau khi nhận được đơn xin cấp vốn từ doanh nghiệp phát triển bất động sản, xem kèo bóng đá hôm nay sẽ xem xét hồ sơ đăng ký Nếu đáp ứng các điều kiện sử dụng vốn, tiền sẽ được phân bổ trong vòng năm ngày làm việc"

2 "Ý kiến hướng dẫn về việc tăng cường giám sát quỹ bán trước cho các dự án bất động sản ở khu vực mới Lingang", Quy định quản lý tạm thời thương mại tự do Thượng Hải (2021) số 1

3 "Quy tắc thực hiện các biện pháp giám sát quỹ trước khi bán nhà ở thương mại thành phố Tiêu Tác", Jiao Fangwen (2016) số 66

4 "Các biện pháp tạm thời để giám sát quỹ tiền bán nhà ở thương mại ở tỉnh Chiết Giang", Chiết Giang Jianfang (2010) Số 72

5 "Quy tắc thực hiện và giám sát quỹ bán trước nhà ở thương mại thành phố Hợp Phì", Hefang (2014) số 16

6 "Các biện pháp giám sát quỹ bán trước nhà ở thương mại thành phố Qinzhou", Qinzheng Bangui (2019) số 4

7 Xem Chính quyền nhân dân quận Keqiao, "(Tỉnh Ronghang) Thay đổi tài khoản giám sát quỹ trước khi bán", http://wwwkqgovcn/art/2021/8/5/art_1554591_59087087html; Chính quyền Nhân dân Quận Qingxu Thành phố Thái Nguyên, "Thông báo về những thay đổi trong Tài khoản xem kèo bóng đá hôm nay Giám sát Nhà ở Trước khi bán", https://wwwqxgovcn/p217/zwdt/202 21214/30008824html; Trung tâm quản lý giao dịch vốn cổ phần nhà ở Yinchuan, "Thông báo về những thay đổi trong tài khoản giám sát quỹ trước khi bán", https://zwfwnxgovcn/nxzw/newscontentjsp?urltype=newsNewsContentUrl&wbtreeid=5540&wbnewsid=81581

8 Bản án dân sự sơ thẩm về tranh chấp hợp đồng ủy thác giữa Jiefeng, Chi nhánh xem kèo bóng đá hôm nay Trung Quốc Donghai Thâm Quyến và Zhang Yong, Tòa án nhân dân trung cấp Thâm Quyến tỉnh Quảng Đông, (2016) Bản án dân sự Quảng Đông 03 số 6568

9 Phán quyết dân sự sơ thẩm về tranh chấp hợp đồng ủy thác giữa Công ty TNHH Quản lý vốn mạo hiểm Thiên Tân Haida và Công ty TNHH Công nghệ Mạng Qianhai Linghang Thâm Quyến, Tòa án nhân dân trung cấp Thâm Quyến tỉnh Quảng Đông, (2020) Bản án dân sự Quảng Đông 03 số 14063

10 Bản án dân sự sơ thẩm về tranh chấp hợp đồng ủy thác giữa Chính quyền nhân dân quận Honghuagang, thành phố Zunyi và Ủy ban dân làng làng Xinmin, văn phòng đường Lili, quận Honghuagang, thành phố Zunyi, tỉnh Quý Châu, Tòa án nhân dân quận Honghuagang của thành phố Zunyi, tỉnh Quý Châu, (2019) Qian 0302 Minchu số 8207

11 Bản án dân sự sơ thẩm về tranh chấp hợp đồng ủy thác giữa Yantai Haitong United Development Co, Ltd và xem kèo bóng đá hôm nay Hengfeng Chi nhánh đường Yantai Jiefang, Tòa án nhân dân cấp cao tỉnh Sơn Đông, (2019) Lu Minzhong số 1772

12 Hong Kong Storr Industrial (Group) Co, Ltd, Cơ quan Quản lý Kinh tế và Thương mại Chính quyền Nhân dân Thành phố Thái Châu (Thương mại nội địa, Ngoại thương) Phán quyết Hành chính Tái thẩm, Tòa án Nhân dân Tối cao, (2017) Tòa án Tối cao số 99

13 Xem "Thông báo về quy định giám sát quỹ tiền bán nhà ở thương mại", Hu Jianfa (2022) số 43; "Thỏa thuận xây dựng thành phố Nghi Xương về giám sát quỹ bán trước đối với nhà ở thương mại mới trong khu vực đô thị" (Văn bản mẫu), Yichang Zhujianwen (2023) Số 9; "Thỏa thuận ba bên Yichang về giám sát quỹ nhà ở thương mại trước khi bán" (Văn bản mẫu), Jinshi Jianfang Han (2022) số 78

14 Ví dụ: “Thông báo về quy định giám sát quỹ bán trước nhà ở thương mại”, Hu Jianfa (2022) số 43, điều 4 quy định: “Về nguyên tắc, khi tài khoản giám sát đã được lập thì không được phép thay đổi Nếu thực sự cần thiết phải thay đổi thì ba bên trong thỏa thuận giám sát (bộ xây dựng, doanh nghiệp phát triển bất động sản và xem kèo bóng đá hôm nay giám sát) phải thống nhất và thỏa thuận giám sát phải được ký lại”; "Cục Phát triển Nhà ở và Đô thị-Nông thôn thành phố Sán Đầu Các biện pháp tạm thời để giám sát và quản lý quỹ bán trước nhà ở thương mại", Điều 7; "Các biện pháp giám sát quỹ bán trước nhà ở thương mại thành phố Lô Châu"