Chia sẻ kinh nghiệm bán bất động sản nhà ở tại Hoa Kỳ và đưa ra luật cấm kèo bóng đá euro hôm nay nước ngoài mua bất động sản tại Hoa Kỳ

Gần đây, nhiều bang ở Mỹ đã hoặc sắp đưa ra các quy định hạn chế cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài mua bất động sản tại bang này Những quy định này không chỉ cấm cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài mua bất động sản ở một mức độ nhất định mà còn áp đặt nhiều yêu cầu đối với kèo bóng đá euro hôm nay nước ngoài hoặc tổ chức đã mua bất động sản trong bang Chúng tôi nhận thấy rằng do việc áp dụng liên tiếp các chính sách như vậy, cũng như các yếu tố vĩ mô như căng thẳng giữa Trung Quốc và Hoa Kỳ và quan hệ địa chính trị xấu đi, một số công ty và nhà đầu tư Trung Quốc đang rút khỏi thị trường Hoa Kỳ trên quy mô lớn, bao gồm cả việc bán bất động sản, bất động sản và các tài sản khác của Hoa Kỳ tại Hoa Kỳ

Bài viết này sẽ kết hợp kinh nghiệm trước đây của chúng tôi trong việc hỗ trợ các công ty Trung Quốc thanh lý số lượng lớn bất động sản nhà ở của Hoa Kỳ, giới thiệu những khó khăn và giải pháp tương ứng có thể gặp phải trong quá trình và các sự kiện bán bất động sản ở Hoa Kỳ, đồng thời phân loại và phân tích ngắn gọn các luật cấm bán bất động sản có liên quan, hy vọng cung cấp tài liệu tham khảo và nguồn cảm hứng cho các công ty Trung Quốc có liên quan

Phần 1: Chia sẻ kinh nghiệm mua bán bất động sản tại Mỹ

1 Tổng quan về quy trình bán bất động sản nhà ở tại Hoa Kỳ

Tương tự như quy trình bán nhà ở Trung Quốc, việc mua bán bất động sản ở Mỹ chủ yếu được chia thành 3 quy trình: niêm yết, bán và chuyển nhượng Tuy nhiên, theo hệ thống quyền sở hữu theo hợp đồng của Mỹ, quyền sở hữu nhà là cực kỳ quan trọng và các quy định phức tạp hơn Vì vậy, quy trình mua bán bất động sản tại Hoa Kỳ tương đối chuyên nghiệp hơn và có sự tham gia của nhiều tổ chức chuyên nghiệp bên thứ ba, bao gồm nhưng không giới hạn: cơ quan thẩm định, đại lý nhà ở của kèo bóng đá euro hôm nay mua và kèo bóng đá euro hôm nay bán, luật sư của kèo bóng đá euro hôm nay mua và kèo bóng đá euro hôm nay bán, luật sư chuyển nhượng, công ty bảo hiểm quyền sở hữu, luật sư thuế, vv Không những vậy, do có sự khác biệt lớn về luật pháp và thông lệ ngành giữa các bang ở Mỹ nên cũng có những khác biệt nhất định trong quy trình mua bán bất động sản giữa các bang Sau đây sẽ xem xét ngắn gọn quy trình bán bất động sản nhà ở thông thường ở Hoa Kỳ từ góc độ một doanh nghiệp Trung Quốc với tư cách là kèo bóng đá euro hôm nay bán bất động sản

a Bước 1: Phê duyệt việc bán bất động sản tại Hoa Kỳ dưới hình thức giải quyết và chỉ định kèo bóng đá euro hôm nay ký có thẩm quyền

Đối với kèo bóng đá euro hôm nay bán là doanh nghiệp, trước khi bán tài sản, trước tiên họ phải ban hành nghị quyết của cổ đông hoặc giám đốc để phê duyệt việc bán tài sản và ủy quyền cho kèo bóng đá euro hôm nay nội bộ của công ty (hoặc kèo bóng đá euro hôm nay bên ngoài, chẳng hạn như luật sư của kèo bóng đá euro hôm nay bán) thay mặt công ty ký vào các tài liệu liên quan cần thiết cho việc bán tài sản Để đảm bảo hơn nữa tính hiệu quả của việc ủy ​​quyền, công ty Trung Quốc cũng nên ký Giấy ủy quyền hữu hạn (Limited Power of Attorney) với kèo bóng đá euro hôm nay được ủy quyền để chứng minh cho kèo bóng đá euro hôm nay mua thấy rằng việc kèo bóng đá euro hôm nay ký thay mặt công ty ký các văn bản giao dịch là đúng ủy quyền và có tính ràng buộc về mặt pháp lý

b Bước 2: Thuê cơ quan thẩm định chuyên nghiệp để tiến hành đánh giá công bằng giá trị tài sản

Dựa trên kinh nghiệm của chúng tôi trong việc đại diện cho các công ty Trung Quốc bán số lượng lớn tài sản ở Hoa Kỳ, các công ty Trung Quốc, đặc biệt là các doanh nghiệp nhà nước, thường yêu cầu thuê một cơ quan thẩm định chuyên nghiệp tại địa phương để đánh giá giá trị tài sản trước khi rao bán tài sản ở Hoa Kỳ Cơ quan thẩm định sẽ tiến hành đánh giá toàn diện giá trị căn nhà dựa trên giá bán gần đây của những ngôi nhà tương tự, gần đó và kiểm tra hiện trường về tình trạng của ngôi nhà

Vì đại lý bất động sản do kèo bóng đá euro hôm nay bán thuê cũng sẽ đưa ra ước tính không chính thức về giá trị ngôi nhà nên việc thuê kèo bóng đá euro hôm nay định giá để định giá giá trị tài sản không phải là một phần bắt buộc trong giao dịch mua bán Tuy nhiên, đối với kèo bóng đá euro hôm nay bán là doanh nghiệp, việc thuê một cơ quan thẩm định chuyên nghiệp đưa ra báo cáo thẩm định chính thức và sử dụng định giá liên quan làm giá hướng dẫn cho các giao dịch bất động sản không chỉ có thể giúp các doanh nghiệp Trung Quốc hiểu rõ hơn về giá trị thực của bất động sản mà còn phù hợp hơn với các yêu cầu quản trị nội bộ của công ty liên quan đến việc bán tài sản Trong trường hợp bên bán là doanh nghiệp nhà nước, việc thẩm định cũng có thể đảm bảo giá bán tài sản nhà nước nằm trong phạm vi hợp lý, tránh thất thoát tài sản nhà nước

c Bước 3: Chọn đại lý bán và để đại lý bán niêm yết tài sản

Tương tự như giao dịch bất động sản ở Trung Quốc, kèo bóng đá euro hôm nay mua và kèo bóng đá euro hôm nay bán trong giao dịch bất động sản ở Mỹ thường cần thuê đại lý bất động sản chuyên nghiệp Theo kinh nghiệm thực tế của chúng tôi, phí trung gian của cả hai bên thường do kèo bóng đá euro hôm nay bán thanh toán Đại lý của kèo bóng đá euro hôm nay bán có trách nhiệm niêm yết tài sản để kèo bóng đá euro hôm nay mua tiềm năng đấu giá Ngoài ra, khi đại lý của kèo bóng đá euro hôm nay bán niêm yết tài sản, không chỉ cần cung cấp giá bán đề xuất mà còn cần nêu rõ các điều khoản quan trọng của việc mua bán tài sản, chẳng hạn như có chấp nhận khoản vay ngân hàng hay không (Mortgage Contingency), có chấp nhận việc kèo bóng đá euro hôm nay mua kiểm tra tình trạng thực tế của tài sản (Inspection Contingency), vv Tầm quan trọng của các điều khoản này sẽ được phân tích chi tiết dưới đây

Sau khi đại lý bên bán niêm yết tài sản, đại lý bên mua sẽ chủ động liên hệ và cung cấp Thư bày tỏ ý định (Letter of Intent) và bảng báo giá Thư dự định sẽ nêu rõ các điều khoản mua hàng do kèo bóng đá euro hôm nay mua đề xuất Nếu đại lý của kèo bóng đá euro hôm nay bán nhận được nhiều lời đề nghị, họ thường sẽ so sánh toàn diện các lời đề nghị và điều khoản mua hàng, sau đó liên lạc và thương lượng với những kèo bóng đá euro hôm nay mua tiềm năng với những lời đề nghị tốt nhất để khám phá xem họ có sẵn sàng tăng lời đề nghị hay đưa ra những điều kiện tốt hơn hay không Với sự tư vấn của đại lý, kèo bóng đá euro hôm nay bán sẽ lựa chọn kèo bóng đá euro hôm nay mua cuối cùng và thương lượng hợp đồng mua bán với kèo bóng đá euro hôm nay đó

Đối với kèo bóng đá euro hôm nay bán là doanh nghiệp, vì họ có thể bán nhiều bất động sản cùng một lúc nên chiến lược bán hàng tiềm năng là đóng gói và bán tất cả bất động sản để bán riêng lẻ hoặc theo lô cho các tổ chức đầu tư bất động sản của Hoa Kỳ (thay vì bán từng bất động sản một cách độc lập) để đẩy nhanh quá trình bán bất động sản, giảm chi phí giao dịch và tăng đòn bẩy đàm phán Do đó, đối với kèo bóng đá euro hôm nay bán là doanh nghiệp, việc chọn đại lý của kèo bóng đá euro hôm nay bán có nhiều tổ chức đầu tư hơn làm khách hàng có thể mang lại nhiều khả năng hơn cho chiến lược bán bất động sản

d Bước 4: Đàm phán với kèo bóng đá euro hôm nay mua cuối cùng và ký hợp đồng mua bán nhà

Thông thường, Hiệp hội môi giới bất động sản ở mỗi bang sẽ xây dựng và cập nhật thường xuyên hợp đồng chuẩn cho việc mua bán bất động sản ở bang đó Về cơ bản, tất cả các giao dịch bất động sản trong tiểu bang sẽ sử dụng hợp đồng tiêu chuẩn này và thực hiện các bổ sung hoặc xóa bỏ dựa trên hợp đồng đó, nhưng các phương thức ký kết cụ thể có thể khác nhau Ví dụ, ở Bắc Carolina, kèo bóng đá euro hôm nay mua và kèo bóng đá euro hôm nay bán sẽ trực tiếp đàm phán, sửa đổi các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà; ở New Jersey, kèo bóng đá euro hôm nay mua và kèo bóng đá euro hôm nay bán thường ký trực tiếp vào mẫu hợp đồng mua bán nhà tiêu chuẩn để làm rõ các điều khoản chung Sau đó, luật sư của bên mua sẽ đưa ra danh sách các điều kiện bổ sung của bên mua (Buyer's Rider) và luật sư của bên bán sẽ xem xét, đàm phán nội dung trong danh sách theo từng mục

Việc luật sư của bên bán xem xét, đàm phán và hoàn thiện các điều khoản trong hợp đồng mua bán nhà để bảo vệ quyền lợi của bên bán là vô cùng quan trọng Sự phức tạp của nó phần lớn phụ thuộc vào việc các yêu cầu mà luật sư của kèo bóng đá euro hôm nay mua đưa ra có nghiêm ngặt hay không Ví dụ: chúng tôi đã gặp phải tình huống trong đó luật sư của kèo bóng đá euro hôm nay mua yêu cầu khách hàng của chúng tôi đại diện và đảm bảo nhiều chi tiết khác nhau như sàn nhà không bị trầy xước, nệm không có mạt bụi và chuông báo khói đang hoạt động Về vấn đề này, khi chúng tôi đại diện cho khách hàng để bán bất động sản, nếu kèo bóng đá euro hôm nay mua đã tiến hành kiểm tra tại chỗ ngôi nhà, chúng tôi thường yêu cầu kèo bóng đá euro hôm nay mua chấp nhận Nguyên trạng của ngôi nhà và cố gắng tránh yêu cầu khách hàng của kèo bóng đá euro hôm nay bán đưa ra tuyên bố và bảo đảm về tình trạng của ngôi nhà để giảm nguy cơ tranh chấp có thể xảy ra

Ngoài ra, dựa trên kinh nghiệm của chúng tôi, trong hầu hết các giao dịch bất động sản, về cơ bản kèo bóng đá euro hôm nay mua và kèo bóng đá euro hôm nay bán sẽ thương lượng các điều khoản bảo vệ thế chấp và điều khoản kiểm tra nhà

• Điều khoản bảo vệ thế chấp chỉ áp dụng nếu kèo bóng đá euro hôm nay mua cần vay ngân hàng Điều khoản này thường yêu cầu kèo bóng đá euro hôm nay bán cho kèo bóng đá euro hôm nay mua một khoảng thời gian nhất định để vay ngân hàng và cho kèo bóng đá euro hôm nay mua quyền tuyên bố chấm dứt giao dịch nếu không thể vay được ngân hàng Nói cách khác, nếu kèo bóng đá euro hôm nay bán quyết định bán tài sản cho kèo bóng đá euro hôm nay mua cần vay, kèo bóng đá euro hôm nay bán cần đợi kèo bóng đá euro hôm nay mua hoàn tất quy trình phê duyệt khoản vay ngân hàng kéo dài và chịu rủi ro là kèo bóng đá euro hôm nay mua không vay được ngân hàng và giao dịch bị chấm dứt Vì vậy, kèo bóng đá euro hôm nay bán cần cân nhắc kỹ xem có nên bán tài sản cho kèo bóng đá euro hôm nay mua có nhu cầu vay vốn hay không trước khi niêm yết và chốt tài sản Tuy nhiên, ngay cả khi kèo bóng đá euro hôm nay mua có nhu cầu vay vốn thì kèo bóng đá euro hôm nay bán vẫn có thể thương lượng về thời hạn vay, quyền chấm dứt hợp đồng,… mà kèo bóng đá euro hôm nay mua được hưởng

•  Điều khoản kiểm tra nhà thường yêu cầu kèo bóng đá euro hôm nay bán trao cho kèo bóng đá euro hôm nay mua quyền thuê cơ quan kiểm tra nhà để xác minh tình trạng của ngôi nhà kèo bóng đá euro hôm nay mua thường cho rằng nếu phát hiện ngôi nhà có vấn đề vượt quá một số tiền nhất định thì kèo bóng đá euro hôm nay bán nên đồng ý giảm giá bán căn nhà tương ứng hoặc hoàn tất việc khắc phục trước khi chốt, nếu không kèo bóng đá euro hôm nay mua có quyền chấm dứt giao dịch Dựa trên kinh nghiệm trước đây của chúng tôi khi đại diện cho các công ty Trung Quốc bán bất động sản tại Hoa Kỳ, một số khách hàng nắm giữ bất động sản Hoa Kỳ vì mục đích đầu tư nhưng không thực sự sử dụng căn nhà hoặc liên tục quản lý tình trạng căn nhà trong quá trình nắm giữ, vì vậy căn nhà có thể tiềm ẩn những vấn đề Đối với những kèo bóng đá euro hôm nay bán như vậy, việc đồng ý với điều khoản kiểm tra nhà có thể tạo ra rủi ro cao hơn cho giao dịch mua bán nhà

e Bước 5: Chuyển giao quyền tài sản

Sau khi kèo bóng đá euro hôm nay mua và kèo bóng đá euro hôm nay bán ký hợp đồng mua bán, quá trình chuyển nhượng sẽ được bắt đầu Trước khi hoàn tất giao dịch, kèo bóng đá euro hôm nay mua thường sẽ liên hệ với công ty bảo hiểm quyền sở hữu để tìm kiếm quyền sở hữu căn nhà nhằm xác định xem có bất kỳ khiếm khuyết nào về quyền sở hữu hay không Trong trường hợp không phát hiện được khiếm khuyết về quyền sở hữu, công ty bảo hiểm quyền sở hữu sẽ cung cấp bảo hiểm quyền sở hữu cho kèo bóng đá euro hôm nay mua Vì việc có được bảo hiểm quyền sở hữu thường là điều kiện tiên quyết để kèo bóng đá euro hôm nay mua chuyển nhượng tài sản nên nếu phát hiện ra khiếm khuyết về quyền sở hữu, kèo bóng đá euro hôm nay bán thường cần phải khắc phục những khiếm khuyết đó Nếu không, công ty bảo hiểm quyền sở hữu rất có thể sẽ từ chối cung cấp bảo hiểm, dẫn đến tài sản không thể chuyển nhượng được

Tài liệu chuyển nhượng thường bao gồm Chứng thư, Tuyên bố tiết lộ của kèo bóng đá euro hôm nay bán, Tuyên bố kết thúc, vv Một số tiểu bang, chẳng hạn như Bắc Carolina, có luật yêu cầu luật sư được cấp phép để xử lý việc hoàn tất giao dịch Vì vậy, ở những bang này, kèo bóng đá euro hôm nay mua cần thuê luật sư chuyển nhượng để xem xét quyền sở hữu tài sản và soạn thảo hồ sơ chuyển nhượng, các chi phí liên quan thường do kèo bóng đá euro hôm nay mua chịu Nếu các quy định tương tự không tồn tại ở tiểu bang nơi có tài sản (chẳng hạn như New Jersey), các tài liệu chuyển nhượng thường do luật sư của kèo bóng đá euro hôm nay bán soạn thảo và được luật sư của kèo bóng đá euro hôm nay mua xem xét

Vì chuyển nhượng bất động sản ở Hoa Kỳ về cơ bản là chuyển nhượng quyền sở hữu vĩnh viễn đối với mảnh đất nơi có tài sản nên chứng thư đất đai là văn bản ghi lại việc chuyển quyền sở hữu đất và cần phải được đăng ký tại Cục Chứng thư Đất đai nơi có tài sản Chứng thư đất đai thường được chia thành ba loại: Chứng thư bảo hành chung, Chứng thư bảo hành đặc biệt và Chứng thư từ bỏ quyền sở hữu kèo bóng đá euro hôm nay bán phải đưa ra những bảo đảm nhất định cho kèo bóng đá euro hôm nay mua về quyền sở hữu tài sản trong chứng thư đất đai; sau khi chuyển nhượng, nếu quyền tài sản có khiếm khuyết hoặc không tuân thủ các cam kết trong giấy tờ sở hữu thì bên bán sẽ phải chịu các nghĩa vụ như khắc phục khuyết điểm và hợp tác bào chữa cho bên mua Đối với các loại quyền sở hữu đất khác nhau, phạm vi bảo đảm của kèo bóng đá euro hôm nay bán và các nghĩa vụ tiếp theo sẽ khác nhau Ví dụ, với quyền sở hữu được bảo đảm đầy đủ, kèo bóng đá euro hôm nay bán thường cần đảm bảo toàn bộ chuỗi quyền tài sản từ lần chuyển nhượng đầu tiên cho đến hiện tại; đối với tài sản bảo đảm đặc biệt, bên bán thường chỉ cần bảo đảm quyền tài sản trong thời hạn sở hữu tài sản; và với quyền sở hữu đơn giản, kèo bóng đá euro hôm nay bán không đảm bảo quyền sở hữu căn nhà

Ngoài ra, bản kê khai quyết toán chuyển nhượng sẽ có bản phân tích đầy đủ về các khoản phí mà kèo bóng đá euro hôm nay mua và kèo bóng đá euro hôm nay bán phải trả cho việc chuyển nhượng tài sản và sẽ có chữ ký của kèo bóng đá euro hôm nay mua và kèo bóng đá euro hôm nay bán Đối với kèo bóng đá euro hôm nay bán, các khoản phí mà kèo bóng đá euro hôm nay bán thường phải trả bao gồm nhưng không giới hạn ở: phí trung gian cho cả hai bên, phí luật sư của kèo bóng đá euro hôm nay bán, thuế bất động sản và phí quản lý tài sản chưa nộp, phí đăng ký quyền sở hữu, vv Các khoản phí này sẽ được khấu trừ trực tiếp vào tiền phòng

f Bước 6: Nộp thuế khấu trừ FIRPTA và xin hoàn thuế FIRPTA

Do lo ngại rằng các thực thể ở nước ngoài có thể không khai thuế đối với số tiền bán nhà tại Hoa Kỳ sau khi bán bất động sản, Hoa Kỳ quy định trong Đạo luật thuế đầu tư nước ngoài vào bất động sản rằng nếu kèo bóng đá euro hôm nay bán là một thực thể bên ngoài Hoa Kỳ thì họ cần phải trả một phần giá nhà (thường là 15% giá bán) dưới dạng thuế khấu trừ (Thuế FIRPTA, "Thuế khấu trừ FIRPTA") cho Sở Thuế vụ (Doanh thu nội bộ) Dịch vụ) khi chuyển nhượng tài sản thanh toán "IRS")¹Do đó, nếu bất động sản ở Hoa Kỳ đứng tên doanh nghiệp Trung Quốc, một thực thể ở nước ngoài tại Hoa Kỳ, thì thực thể ở nước ngoài của Hoa Kỳ cần thuê một kế toán thuế để đảm bảo rằng thuế khấu trừ FIRPTA được nộp cho IRS trước khi chuyển nhượng

Sau khi nộp thuế khấu trừ FIRPTA, tổ chức ở nước ngoài tại Hoa Kỳ của kèo bóng đá euro hôm nay bán cần phải nộp tờ khai thuế hàng năm với IRS về lãi hoặc lỗ thực tế phát sinh từ việc bán tài sản IRS sẽ xử lý quy trình này dựa trên nguyên tắc hoàn trả nhiều hơn và bù đắp ít hơn Ví dụ: nếu số thuế thực tế phát sinh từ giao dịch bất động sản thấp hơn thuế khấu trừ FIRPTA mà kèo bóng đá euro hôm nay bán đã trả trước, IRS sẽ hoàn lại số thuế khấu trừ FIRPTA vượt quá cho kèo bóng đá euro hôm nay bán sau khi hoàn tất việc xem xét tờ khai thuế hàng năm ("Hoàn thuế FIRTPA") Khoảng thời gian cần thiết cho quá trình hoàn trả FIRTPA sẽ khác nhau tùy thuộc vào số lượng và số lượng tài sản liên quan đến giao dịch được báo cáo Nếu giao dịch liên quan liên quan đến số lượng lớn tài sản và số lượng lớn, IRS có thể trì hoãn việc xử lý tờ khai liên quan

Theo kinh nghiệm của chúng tôi, tính chuyên nghiệp của kế toán thuế sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ của quá trình hoàn thuế FIRTPA và tính chuyên nghiệp của kế toán thuế ở các vùng khác nhau ở Hoa Kỳ cũng khác nhau Để đảm bảo hiệu quả của quá trình hoàn thuế, kèo bóng đá euro hôm nay bán nên thuê kế toán thuế chuyên nghiệp bất cứ khi nào có thể

2 Những vấn đề gặp phải trong giao dịch bất động sản chúng tôi tham gia và các giải pháp liên quan [Các vấn đề thực tế trong giao dịch bất động sản]

Mặc dù quy trình mua bán bất động sản ở Hoa Kỳ tương đối cố định nhưng trên thực tế, chúng tôi thường gặp một số trường hợp đặc biệt có thể khiến tài sản không được chuyển nhượng theo kế hoạch Phần này nhằm mục đích giải thích và phân tích các vấn đề mà các công ty Trung Quốc có thể gặp phải trong các giao dịch bất động sản ở Hoa Kỳ và các giải pháp tương ứng Việc biết trước những vấn đề này có thể giúp các công ty Trung Quốc có biện pháp phòng ngừa, từ đó giúp giảm thiểu rủi ro rất nhiều trong giao dịch bất động sản

1 Chữ ký trên giấy tờ ủy quyền và giấy tờ chuyển nhượng cần phải được công chứng

Giấy ủy quyền nêu trên và hầu hết các giấy tờ chuyển nhượng đều phải được ký trước mặt công chứng viên Dựa trên kinh nghiệm của chúng tôi, nếu kèo bóng đá euro hôm nay ký của kèo bóng đá euro hôm nay bán ở Trung Quốc hoặc các khu vực khác ngoài Hoa Kỳ, kèo bóng đá euro hôm nay mua thường sẽ yêu cầu kèo bóng đá euro hôm nay đó phải được công chứng tại lãnh sự quán Hoa Kỳ tại địa phương Ví dụ, khi chúng tôi hỗ trợ khách hàng bán nhà trong thời kỳ dịch bệnh, việc đi lại của khách hàng là vô cùng bất tiện và lãnh sự quán Hoa Kỳ thỉnh thoảng đóng cửa Sau nhiều lần liên lạc với luật sư của kèo bóng đá euro hôm nay mua, cuối cùng chúng tôi đã thuyết phục được kèo bóng đá euro hôm nay mua chấp nhận các tài liệu công chứng và chữ ký từ xa của khách hàng từ một công chứng viên Trung Quốc Mặc dù dịch bệnh đã kết thúc, do việc công chứng của lãnh sự quán Hoa Kỳ vẫn cần phải được lên lịch và các thủ tục tương đối rườm rà, chúng tôi đề xuất rằng nếu một công ty Trung Quốc không có nhân viên ở Hoa Kỳ và cần bán nhiều bất động sản, họ có thể xem xét việc ủy quyền cho luật sư Hoa Kỳ hoặc đại lý bất động sản làm kèo bóng đá euro hôm nay ký để đơn giản hóa quy trình ký kết văn bản

2 Trì hoãn phí quản lý tài sản hoặc thuế bất động sản, vv dẫn đến sai sót về quyền sở hữu

Thông thường, hầu hết các căn hộ hoặc biệt thự ở Hoa Kỳ sẽ thành lập một ủy ban quản lý tài sản (Hiệp hội Chủ nhà, “HOA”), chịu trách nhiệm chính trong việc quản lý và sửa chữa các công trình công cộng trong tòa nhà hoặc cộng đồng HOA thường xuyên thu phí quản lý tài sản từ chủ nhà Ngoài ra, chủ sở hữu tài sản ở Hoa Kỳ phải nộp thuế bất động sản định kỳ cho cơ quan thuế địa phương Trường hợp chủ sở hữu nhà không trả được phí quản lý tài sản, thuế hoặc các khoản phí khác thì bên bán cần thanh toán số tiền còn thiếu trước khi chuyển nhượng (có thể thanh toán bằng tiền bán nhà tại thời điểm chuyển nhượng) để tránh tranh chấp giữa bên mua và bên bán về việc thanh toán số tiền còn thiếu sau khi mua nhà

Ngoài ra, nếu phí quản lý tài sản hoặc thuế quá hạn trong một thời gian dài, HOA hoặc cơ quan thuế địa phương có thể đăng ký quyền lưu giữ đối với các khoản thuế còn thiếu và thậm chí có thể có quyền bắt đầu quy trình đấu giá bắt buộc đối với tài sản Đăng ký quyền cầm giữ là một trong những loại khiếm khuyết quyền sở hữu phổ biến hơn, có nghĩa là kèo bóng đá euro hôm nay giữ quyền cầm giữ có quyền đầu tiên thanh toán số tiền thế chấp khi quyền tài sản được chuyển giao Nếu công ty bảo hiểm quyền sở hữu do kèo bóng đá euro hôm nay mua thuê phát hiện ra rằng quyền cầm giữ đã được đăng ký trong quá trình tìm kiếm quyền sở hữu, công ty bảo hiểm quyền sở hữu rất có thể sẽ từ chối bảo hiểm quyền sở hữu và tài sản sẽ không được chuyển nhượng Vì vậy, kèo bóng đá euro hôm nay bán cần phát hiện việc đăng ký thế chấp càng sớm càng tốt, thanh toán số tiền còn thiếu và yêu cầu kèo bóng đá euro hôm nay giữ thế chấp làm thủ tục hủy đăng ký thế chấp tại văn phòng chứng thực đất đai địa phương

Dựa trên kinh nghiệm trước đây của chúng tôi khi đại diện cho các công ty Trung Quốc bán bất động sản tại Hoa Kỳ, một số khách hàng đã không nộp thuế bất động sản và phí quản lý tài sản đúng hạn do thiếu hiểu biết về việc thanh toán các khoản phí đó và/hoặc hạn chế đối với việc tiền rời khỏi đất nước sau khi mua nhà ở Hoa Kỳ, dẫn đến khiếm khuyết về quyền tài sản của ngôi nhà và thậm chí phải đối mặt với tình huống tài sản sắp bị cưỡng bức bán đấu giá Ví dụ: chúng tôi từng phát hiện ra rằng nhiều bất động sản mà một khách hàng mua đã bị cơ quan thuế địa phương ở Hoa Kỳ buộc phải bán đấu giá Chúng tôi ngay lập tức liên lạc với cơ quan thuế địa phương và thông báo cho khách hàng rằng tài sản sắp được bán và số tiền thu được từ việc bán sẽ được sử dụng trước tiên để trả đầy đủ thuế và lãi, khiến cơ quan thuế địa phương từ bỏ việc bán đấu giá nhà

Tóm lại, chúng tôi khuyên kèo bóng đá euro hôm nay bán Trung Quốc nên yêu cầu luật sư của họ liên hệ với HOA và cơ quan thuế địa phương về tình hình thanh toán phí trong giai đoạn đầu của quá trình bán tài sản và tiến hành nghiên cứu về quyền tài sản để chủ động phát hiện và giải quyết các khoản nợ đọng có thể xảy ra cũng như các khiếm khuyết về quyền tài sản trước khi giao dịch tài sản

3 Các khiếm khuyết về quyền tài sản khác

Ngoài các quyền cầm giữ nêu trên, có thể còn có những khiếm khuyết nghiêm trọng hơn về quyền sở hữu Chẳng hạn, một số khách hàng không đăng ký quyền sở hữu nhà để xe mà họ mua khi mua nhà trước đây, dẫn đến thiếu quyền sở hữu Ngoài ra, một số khách hàng không cập nhật kịp thời giấy tờ đất có được khi mua nhà sau khi đổi tên công ty, khiến thông tin trên giấy tờ nhà đất không khớp với thông tin khi khách hàng bán nhà Những khiếm khuyết về quyền tài sản như vậy có thể cản trở việc chuyển nhượng nhà cho đến khi khắc phục được, ảnh hưởng nghiêm trọng đến tiến độ mua bán Đối với các tình huống trên, chúng tôi thường chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng mới cho các giao dịch lịch sử của khách hàng để bù đắp cho quyền sở hữu tài sản cũ bị khiếm khuyết bằng quyền sở hữu mới, giúp khách hàng bán tài sản một cách suôn sẻ

Tất nhiên, trên thực tế, bất động sản có thể có những khiếm khuyết khác về quyền tài sản và cách khắc phục các khiếm khuyết khác nhau cũng khác nhau Tuy nhiên, đối với hầu hết các khiếm khuyết về quyền tài sản, miễn là kèo bóng đá euro hôm nay bán Trung Quốc phát hiện ra các khiếm khuyết kịp thời trước khi bán tài sản và thực hiện các biện pháp khắc phục tương ứng thì nhìn chung có thể giảm thiểu tác động liên quan; nếu phát hiện sai sót khi bán tài sản hoặc thậm chí trong quá trình chuyển nhượng tài sản có thể khiến giao dịch bị chậm trễ, ảnh hưởng đến giá bán, thậm chí thất bại

4 Tranh chấp của kèo bóng đá euro hôm nay thuê nhà

Nếu kèo bóng đá euro hôm nay bán Trung Quốc cho thuê tài sản mà họ đã mua ở Hoa Kỳ, kèo bóng đá euro hôm nay mua ở Hoa Kỳ có thể yêu cầu kèo bóng đá euro hôm nay bán Trung Quốc chấm dứt hợp đồng với kèo bóng đá euro hôm nay thuê nhằm mục đích sở hữu tài sản hoặc cho kèo bóng đá euro hôm nay thuê khác thuê tài sản đó để tăng tiền thuê Đôi khi chúng tôi gặp phải tình huống kèo bóng đá euro hôm nay thuê không muốn chấm dứt hợp đồng và dọa khởi kiện dẫn đến tài sản không thể bán được trong thời gian ngắn Do đó, kèo bóng đá euro hôm nay bán Trung Quốc nên xem xét cẩn thận hợp đồng thuê nhà (đặc biệt là điều khoản chấm dứt hợp đồng, điều khoản thời hạn thông báo, điều khoản bồi thường thiệt hại, vv) trước khi bán tài sản, cân nhắc những ưu và nhược điểm của việc chấm dứt hợp đồng thuê sớm và trao đổi đầy đủ với kèo bóng đá euro hôm nay thuê về việc chấm dứt hợp đồng để tránh những tranh chấp tiềm ẩn với kèo bóng đá euro hôm nay thuê nhà

5 kèo bóng đá euro hôm nay mua vi phạm hợp đồng mua bán

Theo kinh nghiệm của chúng tôi, việc kèo bóng đá euro hôm nay mua vi phạm hợp đồng mua bán là điều hiếm khi xảy ra Lý do chính là kèo bóng đá euro hôm nay mua cần phải đặt cọc cho kèo bóng đá euro hôm nay bán, số tiền này sẽ bị kèo bóng đá euro hôm nay bán tịch thu trong trường hợp kèo bóng đá euro hôm nay mua đơn phương vi phạm hợp đồng (như khoản bồi thường thiệt hại do kèo bóng đá euro hôm nay mua vi phạm hợp đồng) Tuy nhiên, có một loại tình huống vỡ nợ khá đặc biệt của kèo bóng đá euro hôm nay mua đáng được kèo bóng đá euro hôm nay bán Trung Quốc chú ý

Trong các giao dịch bất động sản ở Hoa Kỳ, kèo bóng đá euro hôm nay mua có thể không phải là kèo bóng đá euro hôm nay mua nhà thực tế mà là một loại trung gian giao dịch bất động sản cụ thể Sau khi phát hiện ra những bất động sản chất lượng cao, trước tiên, đại lý có thể ký hợp đồng mua bán với kèo bóng đá euro hôm nay bán, đồng thời, mà kèo bóng đá euro hôm nay bán không hề hay biết, sẽ tìm kiếm những ngôi nhà tiềm năng tiếp theo ("kèo bóng đá euro hôm nay mua thực") để quay lại và bán cho kèo bóng đá euro hôm nay mua thực sự với giá cao hơn Về lý thuyết, quyền sở hữu tài sản phải được chuyển giao cho bên trung gian trước, sau đó mới được bên trung gian chuyển giao cho kèo bóng đá euro hôm nay mua thực sự Tuy nhiên, để tiết kiệm chi phí, đơn giản hóa thủ tục, các bên trung gian này có thể trực tiếp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà cho kèo bóng đá euro hôm nay mua thực sự (tương đương với việc kèo bóng đá euro hôm nay mua thực sự thay thế cơ quan trung gian là kèo bóng đá euro hôm nay mua theo hợp đồng mua bán nhà) Tuy nhiên, nếu kèo bóng đá euro hôm nay mua thực sự sau đó từ chối thực hiện thỏa thuận với bên trung gian thì không chỉ có thể khiến bên trung gian vi phạm hợp đồng mua bán nhà mà những tranh chấp tiềm ẩn giữa bên trung gian và kèo bóng đá euro hôm nay mua thực sự cũng có thể có tác động bất lợi tiềm ẩn đối với kèo bóng đá euro hôm nay bán

Do đó, nếu kèo bóng đá euro hôm nay mua tiếp tục trì hoãn ngày chuyển nhượng nhà vì nhiều lý do sau khi ký hợp đồng mua bán nhà thì kèo bóng đá euro hôm nay mua có thể là đại lý bất động sản nêu trên và việc chậm chuyển nhượng có thể là do kèo bóng đá euro hôm nay mua thực sự mà anh ta đang tìm kiếm từ chối chuyển nhượng nhà Về vấn đề này, chúng tôi đề nghị kèo bóng đá euro hôm nay bán Trung Quốc yêu cầu rõ ràng bên mua trong hợp đồng mua bán nhà không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà khi chưa được ủy quyền và thỏa thuận về thời hạn chuyển nhượng tài sản muộn nhất Nếu bên mua trì hoãn việc chuyển nhượng mà không có lý do chính đáng thì bên bán phải nhanh chóng chấm dứt hợp đồng mua bán nhà, tịch thu tiền đặt cọc của bên mua và tìm ngay kèo bóng đá euro hôm nay mua mới

6 kèo bóng đá euro hôm nay bán Trung Quốc không có tài khoản thu hộ ở Hoa Kỳ

Dựa trên kinh nghiệm của chúng tôi, một số công ty Trung Quốc có thể không mở được tài khoản ngân hàng có thể gửi đô la Mỹ vì nhiều lý do Đối với bản thân giao dịch mua bán tài sản, tình trạng này ít ảnh hưởng vì: (1) hầu hết các khoản phí (như phí luật sư, phí trung gian, vv có thể được luật sư chuyển nhượng/công ty bảo hiểm quyền sở hữu thanh toán trực tiếp từ khoản thanh toán nhà cho bên thứ ba tại thời điểm chuyển nhượng); (2) kèo bóng đá euro hôm nay bán Trung Quốc có thể hướng dẫn luật sư chuyển nhượng/công ty bảo hiểm quyền sở hữu chuyển khoản thanh toán căn nhà còn lại vào tài khoản đô la Mỹ của bên thứ ba được chỉ định (chẳng hạn như tài khoản của bên liên quan của kèo bóng đá euro hôm nay bán)

Tuy nhiên, tình huống này có thể có tác động lớn hơn đến kèo bóng đá euro hôm nay bán Trung Quốc được giảm thuế FIRPTA (xem ở trên) Nếu giao dịch bất động sản liên quan đến khoản giảm thuế FIRPTA, IRS sẽ phát hành séc liên bang do Bộ Tài chính Hoa Kỳ phát hành và kèo bóng đá euro hôm nay nhận thanh toán sẽ là tên công ty của kèo bóng đá euro hôm nay bán Trung Quốc Séc chỉ có thể được gửi vào tài khoản ngân hàng đứng tên kèo bóng đá euro hôm nay nhận thanh toán và không được gửi bởi bên liên quan của kèo bóng đá euro hôm nay nhận thanh toán Sự khác biệt chính giữa séc liên bang và séc thông thường là séc thông thường có thể được kèo bóng đá euro hôm nay nhận thanh toán chuyển nhượng cho kèo bóng đá euro hôm nay khác thông qua chứng thực và được kèo bóng đá euro hôm nay khác gửi vào tài khoản ngân hàng của họ; tuy nhiên, vì séc liên bang do chính phủ Hoa Kỳ phát hành nên ngay cả khi không có điều khoản rõ ràng nào rằng séc không thể được kèo bóng đá euro hôm nay nhận thanh toán xác nhận, về cơ bản tất cả các ngân hàng Hoa Kỳ đều không chấp nhận séc liên bang được xác nhận từ góc độ tuân thủ và kiểm soát rủi ro

Do đó, nếu kèo bóng đá euro hôm nay bán Trung Quốc không thể mở tài khoản thu bằng đô la Mỹ và cần nộp đơn xin hoàn thuế FIRPTA, kèo bóng đá euro hôm nay đó có thể gặp phải vấn đề không thể chấp nhận séc hoàn thuế Về vấn đề này, chúng tôi đề nghị kèo bóng đá euro hôm nay bán Trung Quốc nên xác nhận trước xem giao dịch bất động sản có liên quan đến việc giảm thuế FIRPTA hay không trước khi bán bất động sản và đảm bảo rằng họ đã có hoặc có thể mở tài khoản có thể chấp nhận séc bằng đô la Mỹ

Phần 2: Giới thiệu luật cấm kèo bóng đá euro hôm nay nước ngoài mua bất động sản

1 Bối cảnh của việc ban hành dự luật cấm mua bất động sản ở nhiều bang của Hoa Kỳ

Năm 2022, một công ty Trung Quốc có kế hoạch đầu tư mua đất ở Bắc Dakota và thành lập một nhà máy chế biến thực phẩm Vì khu đất gần căn cứ quân sự của Hoa Kỳ nên Ủy ban Đầu tư nước ngoài tại Hoa Kỳ đã xem xét giao dịch mua đất và cuối cùng xác định rằng họ không có quyền dừng giao dịch đất²Chính phủ Bắc Dakota bày tỏ sự không hài lòng lớn với quyết định của Ủy ban Đầu tư nước ngoài tại Hoa Kỳ và nhấn mạnh rằng giao dịch này đặt ra cái gọi là "mối đe dọa đáng kể" đối với an ninh quốc gia³Quyết định này đã làm tăng thêm mối lo ngại của chính quyền các bang ở Hoa Kỳ về cái gọi là “rủi ro kinh tế và an ninh quốc gia” do các cá nhân hoặc tổ chức bên ngoài Hoa Kỳ (đặc biệt là các cá nhân hoặc tổ chức Trung Quốc) mua đất và tài sản ở bang của họ gây ra, khiến các cơ quan lập pháp của bang phải lên kế hoạch thông qua luật tiểu bang để giảm bớt những “rủi ro” liên quan

Theo báo cáo của Cơ quan Nghiên cứu Quốc hội, chỉ trong nửa đầu năm 2023, 15 bang đã đưa ra các dự luật hạn chế cá nhân hoặc tổ chức nước ngoài mua bất động sản tại bang, bao gồm nhưng không giới hạn ở Florida, Alabama, Arkansas, Idaho, Indiana, Louisiana, Mississippi, Montana, Virginia, vv⁴Ngoài ra, gần 20 bang khác đã đề xuất dự thảo luật liên quan Hầu hết các dự luật này đều có những điều khoản đặc biệt nhắm vào kèo bóng đá euro hôm nay mua nhà Trung Quốc

II Tổng quan về Đạo luật cấm mua bán bất động sản

Trước đây, chúng tôi đã xem xét ngắn gọn nội dung dự luật hạn chế mua bất động sản của Florida (SB 264) Để biết chi tiết, vui lòng xem "JunHe America Talk S3:E10丨Thời gian đăng ký sắp hết hạn: Giới thiệu và phản hồi nội dung dự luật hạn chế kèo bóng đá euro hôm nay nước ngoài mua bất động sản của Florida"⁵Dự luật đưa ra các điều khoản đặc biệt về hạn chế mua nhà đối với các cá nhân và tổ chức Trung Quốc Nó không chỉ cấm các cá nhân hoặc tổ chức Trung Quốc mua đất nông nghiệp ở Florida và đất/tài sản gần các cơ sở quân sự và cơ sở hạ tầng quan trọng, mà còn yêu cầu các cá nhân hoặc tổ chức Trung Quốc đã mua nhà phải đăng ký quyền tài sản và danh tính của họ Những kèo bóng đá euro hôm nay không đăng ký theo yêu cầu có thể bị phạt tới 1000 USD mỗi ngày

Do các điều khoản cụ thể của luật cấm mua nhà do các tiểu bang ban hành là khác nhau nên chúng tôi sẽ tiến hành phân tích toàn diện dưới đây về những khác biệt chính giữa luật của các tiểu bang, tức là từ ba khía cạnh của các biện pháp hạn chế, loại đất bị hạn chế, quốc gia và loại đối tượng bị hạn chế

1 Các biện pháp hạn chế

Xét về các biện pháp hạn chế, các dự luật cấm mua nhà hiện hành do hầu hết các bang ban hành về cơ bản yêu cầu kèo bóng đá euro hôm nay mua nhà nước ngoài phải khai báo danh tính, quyền sở hữu bất động sản và các thông tin khác Dự luật ở một số bang cấm rõ ràng kèo bóng đá euro hôm nay nước ngoài mua nhà thực hiện giao dịch bất động sản sau khi dự luật có hiệu lực (chẳng hạn như Montana và Florida⁶), và thậm chí còn bắt buộc một số kèo bóng đá euro hôm nay mua nước ngoài (chủ yếu là các quốc gia, tổ chức hoặc cá nhân bị trừng phạt) đã mua nhà phải bán tài sản của họ trong một khoảng thời gian nhất định sau khi dự luật có hiệu lực (chẳng hạn như Tennessee⁷）。

2 Loại đất

Về các loại đất bị hạn chế, một số tiểu bang có những hạn chế đối với kèo bóng đá euro hôm nay mua nhà nước ngoài mua tất cả các loại đất, bao gồm cả nhà ở (ví dụ: Bắc Dakota)⁸, hầu hết chỉ dành cho kèo bóng đá euro hôm nay mua nước ngoài mua đất nông nghiệp (ví dụ: Virginia⁹) hoặc hạn chế đối với đất gần các cơ sở quân sự và cơ sở hạ tầng quan trọng (ví dụ: Indiana¹⁰VÀ FLORIDA¹¹）。

3 Các quốc gia bị hạn chế và loại chủ đề

Như đã đề cập ở trên, luật hạn chế mua nhà ở hầu hết các bang đều có quy định đặc biệt dành cho kèo bóng đá euro hôm nay mua nhà Trung Quốc Đầu tiên, một số dự luật giới hạn một cách vô nguyên tắc phạm vi của thuật ngữ “nước ngoài” đối với các quốc gia được gọi là “mối đe dọa an ninh quốc gia” đối với Hoa Kỳ và bao gồm cả Trung Quốc trong số đó Ví dụ: dự luật SB 264 của Florida xác định một cách khác biệt các “quốc gia cần quan tâm” tuân theo dự luật là Trung Quốc, Nga, Iran, Bắc Triều Tiên, Cuba, Venezuela và Syria¹²;Alabama định nghĩa “các quốc gia cần quan tâm” là Trung Quốc (bao gồm Đài Loan), Iran, Bắc Triều Tiên và Nga¹³;Các quốc gia bị hạn chế theo Đạo luật Indiana chủ yếu bao gồm Trung Quốc, Iran, Bắc Triều Tiên và Nga¹⁴Thứ hai, một phần khác của dự luật liên quan trực tiếp đến danh sách trừng phạt hiện tại của Mỹ, qua đó đưa các công ty và cá nhân Trung Quốc bị Mỹ trừng phạt vào phạm vi quyền tài phán của mình

Ngoài ra, các hạn chế cũng được áp dụng đối với các thực thể có liên quan ở Trung Quốc và có những khác biệt nhất định trong việc xác định "thể nhân Trung Quốc" giữa các quốc gia Ví dụ: Florida định nghĩa “thể nhân Trung Quốc” là “một kèo bóng đá euro hôm nay cư trú tại Trung Quốc nhưng không phải là công dân Hoa Kỳ hoặc thường trú nhân hợp pháp”¹⁵, có thể loại trừ các cá nhân Trung Quốc có thị thực không nhập cư (chẳng hạn như thị thực làm việc); Indiana trực tiếp xác định đối tượng bị hạn chế là “công dân Trung Quốc” và không nêu rõ nơi cư trú

Tóm lại, dự luật cấm mua bất động sản do hầu hết các bang đưa ra không cấm hoàn toàn các cá nhân hoặc tổ chức Trung Quốc mua nhà trong bang mà chủ yếu nhắm vào đất/tài sản gần đất nông nghiệp, cơ sở quân sự hoặc cơ sở hạ tầng quan trọng Ngoài ra, hầu hết các dự luật này không liên quan đến các cá nhân Trung Quốc có thẻ xanh hoặc thị thực lao động của Hoa Kỳ Do đó, vẫn còn dư địa cho các cá nhân hoặc tổ chức Trung Quốc mua bất động sản tại Hoa Kỳ, cho dù với mục đích sử dụng riêng hay mục đích đầu tư Tuy nhiên, do hầu hết luật cấm mua bất động sản đều yêu cầu kèo bóng đá euro hôm nay mua nhà Trung Quốc phải khai báo thông tin nhận dạng và quyền sở hữu bất động sản của họ, đồng thời áp dụng mức phạt cao đối với những kèo bóng đá euro hôm nay không khai báo, chúng tôi khuyến nghị các cá nhân hoặc công ty Trung Quốc đã mua nhà nên hoàn tất đăng ký càng sớm càng tốt để tránh bị phạt; đồng thời, các cá nhân hoặc công ty Trung Quốc dự định mua nhà ở Hoa Kỳ nên hiểu đầy đủ về việc công bố thông tin và các nghĩa vụ tuân thủ khác theo luật pháp và quy định có liên quan trước khi mua nhà và đưa chúng vào quyết định mua nhà của họ Điều đáng chú ý là hầu hết các dự luật cấm mua bán bất động sản được ban hành vẫn chưa có hiệu lực và không thể loại trừ khả năng thách thức tính hợp pháp của những dự luật đó trong tương lai (chẳng hạn như liệu chúng có vi phạm Hiến pháp Hoa Kỳ hay không) Việc thực hiện tiếp theo và hiệu quả của các dự luật đó vẫn cần phải được quan sát thêm

[1] 26 Bộ luật Hoa Kỳ § 1445

[2] https://knoxradiocom/2022/12/13/fufeng-looks-forward-to-building-gf-plant-after-cfius-says-it-has-no-jurisdiction/

[3] https://wwwtradepractitionercom/2023/06/cfius-determines-it-lacks-jurisdiction-to-review-chinese-land-acquisition/

[4] https://crsreportscongressgov/product/pdf/LSB/LSB11013

[5] https://mpweixinqqcom/s/t8PR_vBnXhKo18rGb69TXg

[6] Bang Montana, Dự luật 203 của bang, https://legmtgov/bills/2023/billpdf/SB0203pdf

[7] Bang Tennessee,

Dự luật Hạ viện số 40, https://publicationstnsosfilescom/acts/113/pub/pc0369pdf#page=3

[8] Bang Bắc Dakota, Dự luật Thượng viện 2371, https://ndlegisgov/assembly/68-2023/regular/documents/23-1043-05000pdf#page=2

[9] Bang Virginia, https://lisvirginiagov/cgi-bin/legp604exe?231+ful+CHAP0765+pdf#page=2

[10] Bang Indiana, Đạo luật bang số 477,

https://igaingov/pdf-documents/123/2023/senate/bills/SB0477/SB047704ENRHpdf#page=4

[11] Bang Florida, Dự luật 264 của bang, https://lawsflrulesorg/2023/33#page=9

[12] Bang Florida, Dự luật 264 của bang, https://lawsflrulesorg/2023/33#page=12

[13] Bang Alabama, Dự luật Hạ viện 378, https://arc-sosstatealus/ucp/L1272977AI1pdf#page=3

[14] Bang Indiana, Đạo luật bang số 477,

https://igaingov/pdf-documents/123/2023/senate/bills/SB0477/SB047704ENRHpdf#page=3

[15] Tiểu bang Florida, Dự luật 264 của Tiểu bang, mục 692204(1)(a)(4), https://lawsflrulesorg/2023/33#page=9