Nghiên cứu vấn đề pháp lý của quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) trong lĩnh vực kèo bóng đá nhà cái hôm nay

Các bên chính và các mối quan hệ pháp lý(Đồ họa)

Lưu ý:

1 Mũi tên màu đỏ và màu xanh tượng trưng cho hướng chính của dòng vốn

2 Kế hoạch đặc biệt được đảm bảo bằng tài sản cũng có thể có quỹ đầu tư tư nhân/kế hoạch ủy thác để gián tiếp nắm giữ vốn cổ phần trong công ty dự án

Giới thiệu về môi trường pháp lý chính hiện nay (bao gồm chính sách pháp luật, học thuyết pháp lý, vv)

Kể từ tháng 4 năm 2020, chính quyền trung ương và địa phương đã lần lượt công bố các chính sách, quy định về quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay, quy định cụ thể về điều kiện áp dụng đối với dự án thí điểm, thành lập, bán, vận hành, niêm yết, giao dịch và các thủ tục khác:

Vào ngày 30 tháng 4 năm 2020, Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc và Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia đã ban hành "Thông báo về Thúc đẩy Hoạt động Thí điểm của Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản (REIT) trong lĩnh vực kèo bóng đá nhà cái hôm nay" (Zhengjianfa [2020] Số 40), trong đó nêu rõ công việc thí điểm đối với các quỹ ủy thác đầu tư bất động sản trong lĩnh vực kèo bóng đá nhà cái hôm nay (sau đây gọi là "Quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay"), đánh dấu ra mắt chính thức REITs công cộng của đất nước tôi

Vào ngày 3 tháng 8 năm 2020, Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia đã ban hành "Thông báo của Tổng Văn phòng Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia về việc đăng ký các Dự án thí điểm Quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) trong lĩnh vực kèo bóng đá nhà cái hôm nay" (NDRC Investment [2020] số 586), trong đó nêu rõ các yêu cầu, thủ tục và tài liệu cần thiết để áp dụng các dự án thí điểm quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay, đồng thời làm rõ thêm các yêu cầu cụ thể đối với "tài sản cơ bản"

Vào ngày 29 tháng 9 năm 2020, sáu đơn vị bao gồm Ủy ban Cải cách và Phát triển Thành phố Bắc Kinh đã cùng nhau ban hành "Một số biện pháp hỗ trợ phát triển ngành Quỹ ủy thác đầu tư bất động sản (REITs) trong lĩnh vực kèo bóng đá nhà cái hôm nay của Bắc Kinh", đề xuất các chính sách hỗ trợ phát triển quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay ở Bắc Kinh

Kể từ tháng 8 năm 2020, chính quyền địa phương tỉnh Thiểm Tây, Khu tự trị Ninh Hạ, Thành phố Bắc Kinh, Tỉnh Chiết Giang và Thành phố Thượng Hải đã liên tiếp công bố các chính sách địa phương liên quan đến việc áp dụng các dự án thí điểm quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay

Vào ngày 7 tháng 8 năm 2020, Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc đã công bố "Hướng dẫn chào bán ra công chúng Quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay (Thử nghiệm)", sẽ được thực hiện kể từ ngày công bố “Hướng dẫn” quy định rõ ràng về việc thành lập, phát hành, hoạt động của quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay và quyền, trách nhiệm của các đơn vị tham gia có liên quan

Ngày 29/1/2021, Sở giao dịch chứng khoán Thượng Hải và Sở giao dịch chứng khoán Thâm Quyến đã chính thức công bố các quy định liên quan đến việc xử lý, xem xét, phát hành, niêm yết và giao dịch quỹ kèo bóng đá nhà cái hôm nay, bao gồm các văn bản sau:

• "Các biện pháp kinh doanh để chào bán ra công chúng các Quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay (REIT) của Sở giao dịch chứng khoán Thượng Hải (Thử nghiệm)";

• "Hướng dẫn của Sở giao dịch chứng khoán Thượng Hải về việc áp dụng các quy tắc chào bán ra công chúng các quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay (REITs) số 1 - Xem xét các mối quan ngại (Thử nghiệm)";

• "Hướng dẫn của Sở Giao dịch Chứng khoán Thượng Hải về việc Áp dụng Quy tắc chào bán ra công chúng Quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay (REITs) số 2 - Kinh doanh chào bán (Thử nghiệm)";

• "Các biện pháp kinh doanh để chào bán ra công chúng các quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay của Sở giao dịch chứng khoán Thâm Quyến (Thử nghiệm)";

• "Sở giao dịch chứng khoán Thâm Quyến Chào bán ra công chúng Quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay Hướng dẫn kinh doanh số 1 - Xem xét mối quan ngại (Thử nghiệm)";

• "Sở giao dịch chứng khoán Thâm Quyến Chào bán ra công chúng Quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay Hướng dẫn kinh doanh số 2 - Chào bán doanh nghiệp (Thử nghiệm)"

Vào ngày 29 tháng 1 năm 2021, Hiệp hội Chứng khoán Trung Quốc đã ban hành "Quy tắc quản lý chi tiết dành cho nhà đầu tư ngoại tuyến trong Quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay chào bán công khai", trong đó quy định phạm vi chủ thể, yêu cầu đăng ký, chuẩn mực hành vi, trách nhiệm xác minh, biện pháp tự kỷ luật, vv của nhà đầu tư ngoại tuyến

Vào ngày 8 tháng 2 năm 2021, Hiệp hội quản lý tài sản Trung Quốc đã công bố "Hướng dẫn thẩm định các quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay chào bán ra công chúng (Thử nghiệm)" và "Hướng dẫn hoạt động đối với các quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay chào bán ra công chúng (Thử nghiệm)", trong đó quy định các vấn đề cụ thể liên quan đến thẩm định và hoạt động của các quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay

Các vấn đề pháp lý chính trong thực tế và dịch vụ pháp lý mà luật sư có thể cung cấp

Các vấn đề pháp lý chính

• Dự án nào đáp ứng yêu cầu báo cáo đối với quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay?

• Làm thế nào để thiết kế cơ cấu giao dịch của quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay?

• Làm thế nào các doanh nghiệp, với tư cách là chủ sở hữu vốn ban đầu, có thể tối đa hóa lợi ích của mình theo quy định của pháp luật trong việc phân bổ, sử dụng vốn huy động, quản lý vận hành dự án và các khía cạnh khác?

Dịch vụ pháp lý do luật sư cung cấp

• Hỗ trợ xác định xem dự án có đáp ứng các yêu cầu đăng ký thí điểm quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay hay không;

• Hỗ trợ thể hiện cấu trúc và kế hoạch giao dịch;

• Tiến hành thẩm định pháp lý đối với công ty dự án và các tài sản cơ bản, đồng thời hỗ trợ xử lý các vấn đề tuân thủ được phát hiện trong quá trình thẩm định pháp lý;

• Hỗ trợ thành lập, mua bán, vận hành, niêm yết và giao dịch quỹ đầu tư chứng khoán kèo bóng đá nhà cái hôm nay;

• Soạn thảo hồ sơ giao dịch, đưa ra ý kiến pháp lý và hỗ trợ giao hàng