Chủ đề đặc biệt của Chuỗi bảo vệ chủ nợ (4): Chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bất động sản

Tóm tắt

Bộ luật Dân sự và các diễn giải hỗ trợ tư pháp đã thiết lập một hệ thống quy tắc cho phép tự do chuyển nhượng các khoản kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bất động sản Để thích ứng với hệ thống quy định này, các quyết định tư pháp và thực tiễn đăng ký bất động sản đang có những thay đổi tương ứng Bài viết này sẽ thảo luận về các quy định mới về chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bất động sản trước sự thay đổi này

一、Quy định về chuyển nhượng tài sản kèo bóng đá hôm nay trực tiếpThay đổi về quy tắc

Trong "Bộ luật Dân sự nước Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa" (ban hành ngày 28 tháng 5 năm 2020, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2021, sau đây gọi tắt là "Bộ luật dân sự”) trước khi thi hành Luật Tài sản của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa (sau đây gọi là “"Luật về quyền sở hữu"”, đã hết hạn) Điều 191 quy định trong thời hạn kèo bóng đá hôm nay trực tiếp, trừ trường hợp bên nhận thay mình trả hết nợ để xóa bỏ quyền kèo bóng đá hôm nay trực tiếp, việc chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp phải có sự đồng ý trước của bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp; tuy nhiên, Điều 406 Bộ luật Dân sự có những thay đổi cơ bản các quy định trên, tức là về nguyên tắc, kèo bóng đá hôm nay trực tiếp được phép chuyển nhượng Tự do chuyển nhượng trong thời hạn kèo bóng đá hôm nay trực tiếp, trừ khi các bên có thỏa thuận khác, phản ánh định hướng giá trị nhằm đạt được điều tốt nhất Kể từ đó, "Giải thích của Tòa án Nhân dân Tối cao về việc Áp dụng Hệ thống An ninh Liên quan của Bộ luật Dân sự của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa" (Giải thích Pháp [2020] Số 28, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2021, sau đây gọi là ""Giải thích về hệ thống đảm bảo"”) đã cải tiến hệ thống quy tắc chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp với các quy định cụ thể hơn (xem chi tiết bên dưới) Vì mục đích của bài viết này, tài sản kèo bóng đá hôm nay trực tiếp được thảo luận trong bài viết này được giới hạn ở các khoản kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bất động sản

二、Giải thích quy định mới về chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bất động sản

(1) kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bất động sản có thể tự do chuyển nhượng và quyền kèo bóng đá hôm nay trực tiếp có hiệu lực hồi tố

Cái gọi là hiệu lực hồi tố của quyền kèo bóng đá hôm nay trực tiếp có nghĩa là bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp có quyền tiếp tục đòi tài sản kèo bóng đá hôm nay trực tiếp và thực hiện quyền thay đổi giá và được ưu tiên thanh toán theo giá đã thay đổi mà không bị ảnh hưởng bởi những thay đổi về quyền sở hữu, chiếm hữu tài sản kèo bóng đá hôm nay trực tiếp 1 Theo Điều 406 Bộ luật Dân sự, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác, kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bất động sản có thể được tự do chuyển nhượng, quyền kèo bóng đá hôm nay trực tiếp vẫn tồn tại đối với kèo bóng đá hôm nay trực tiếp và không bị ảnh hưởng bởi việc chuyển nhượng đó Điều này có nghĩa là nếu hợp đồng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp không quy định rõ ràng những hạn chế hoặc cấm chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bất động sản thì bên kèo bóng đá hôm nay trực tiếp có quyền chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp mà không cần sự đồng ý của bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp, còn bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp (sau đây gọi là “bên nhận chuyển nhượng”) tiếp tục chịu gánh nặng về các quyền đối với kèo bóng đá hôm nay trực tiếp (tức là quyền kèo bóng đá hôm nay trực tiếp) và chịu trách nhiệm bảo đảm khi bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp yêu cầu thực hiện quyền kèo bóng đá hôm nay trực tiếp

(2) Ngoại lệ đối với việc tự do chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bất động sản

Cái gọi là ngoại lệ “các bên có thỏa thuận khác” quy định tại Điều 406 Bộ luật Dân sự có nghĩa là các bên đã thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp về việc cấm hoặc hạn chế việc chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bất động sản (sau đây gọi là “hợp đồng chuyển nhượng”) Các thỏa thuận chuyển nhượng đặc biệt đã tồn tại từ lâu trong thực tiễn thương mại Ví dụ, các chủ nợ ngân hàng thường yêu cầu rõ ràng bên kèo bóng đá hôm nay trực tiếp phải có sự đồng ý trước bằng văn bản của bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp trong văn bản hợp đồng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp tiêu chuẩn của họ để chuyển nhượng tài sản kèo bóng đá hôm nay trực tiếp Trong trường hợp này, việc chuyển giao tài sản kèo bóng đá hôm nay trực tiếp của bên kèo bóng đá hôm nay trực tiếp phải tuân theo hợp đồng chuyển nhượng đặc biệt Trường hợp bên kèo bóng đá hôm nay trực tiếp vi phạm hợp đồng chuyển nhượng đặc biệt, ký hợp đồng chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp với người thứ ba mà không được ủy quyền và chuyển tài sản kèo bóng đá hôm nay trực tiếp cho người thứ ba thì bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp có quyền yêu cầu bên kèo bóng đá hôm nay trực tiếp chịu trách nhiệm vi phạm hợp đồng Cần lưu ý rằng theo Điều 43 “Giải thích hệ thống bảo đảm”, dù hợp đồng chuyển nhượng có được đăng ký hay không thì bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp không được phủ nhận giá trị pháp lý của hợp đồng chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp nói trên với lý do là hợp đồng chuyển nhượng đó có tồn tại Tuy nhiên, Điều 43 nêu trên rõ ràng trao cho bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp hiệu lực pháp lý của việc chuyển giao giao ước đặc biệt đối với quyền nhân thân của bên nhận chuyển nhượng khi đáp ứng các điều kiện cụ thể sau:

(3) Nghĩa vụ thông báo của bên kèo bóng đá hôm nay trực tiếp khi chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bất động sản

Khoản 2 Điều 406 Bộ luật Dân sự quy định rõ bên kèo bóng đá hôm nay trực tiếp phải thông báo kịp thời cho bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp khi chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bất động sản Bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp có quyền yêu cầu bên kèo bóng đá hôm nay trực tiếp sử dụng số tiền thu được từ việc chuyển nhượng để trả nợ hoặc đặt cọc trước cho bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp nếu chứng minh được “việc chuyển nhượng tài sản kèo bóng đá hôm nay trực tiếp có thể làm tổn hại đến quyền kèo bóng đá hôm nay trực tiếp”;²Phần giá chuyển nhượng vượt quá số quyền chủ nợ thuộc về bên kèo bóng đá hôm nay trực tiếp, phần còn thiếu sẽ được bên nợ thanh toán

Về hậu quả pháp lý của việc bên kèo bóng đá hôm nay trực tiếp không thực hiện hoặc không thực hiện nghĩa vụ thông báo tại thời điểm chuyển nhượng, khoản 2 Điều 406 trên không nêu rõ Tuy nhiên, căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này là “nếu tài sản kèo bóng đá hôm nay trực tiếp được chuyển nhượng thì quyền kèo bóng đá hôm nay trực tiếp không bị ảnh hưởng” thì việc không thực hiện hoặc không thực hiện nghĩa vụ thông báo nêu trên không ảnh hưởng đến hiệu lực của quyền kèo bóng đá hôm nay trực tiếp Tuy nhiên, quan điểm pháp lý liên quan của Ủy ban pháp luật thuộc Ủy ban thường vụ Quốc hội cho rằng hành vi này tuy không ảnh hưởng đến hiệu lực của quyền kèo bóng đá hôm nay trực tiếp nhưng nếu bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bị thiệt hại do không thông báo kịp thời thì bên kèo bóng đá hôm nay trực tiếp phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại đó³

Bộ luật Dân sự và các diễn giải tư pháp có liên quan chưa làm rõ các tình tiết cụ thể hoặc tiêu chuẩn phán quyết đối với "có thể gây thiệt hại đến quyền kèo bóng đá hôm nay trực tiếp" nêu trên; tuy nhiên, các trường hợp sau đây có thể bị coi là gây thiệt hại đến quyền kèo bóng đá hôm nay trực tiếp: (1) Trường hợp tài sản kèo bóng đá hôm nay trực tiếp là nhà ở thương mại thì bên nhận chuyển nhượng là người sử dụng nhà ở thương mại có quyền ưu tiên hơn bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp theo quy định của pháp luật;⁴(2) Bên nhận chuyển nhượng thay đổi mục đích sử dụng tài sản đảm bảo khiến giá trị tài sản đảm bảo bị mất giá⁵Ngoài ra, cũng có phán quyết cho rằng bản thân giao dịch chuyển nhượng tài sản kèo bóng đá hôm nay trực tiếp mà không thông báo cho bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp sẽ gây thiệt hại đến quyền lợi của bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp⁶

三、Vấn đề ở cấp độ đăng ký quy định mới về chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bất động sản

Bộ luật Dân sự và Giải thích hệ thống bảo lãnh đã thiết lập các quy định mới về nguyên tắc cho phép tự do chuyển nhượng các khoản kèo bóng đá hôm nay trực tiếp Tuy nhiên, việc thực hiện các quy định mới này của cơ quan đăng ký bất động sản địa phương đòi hỏi phải có một quy trình và phải tuân thủ các thông số kỹ thuật liên quan khi xử lý đăng ký bất động sản Điều này có thể gây trở ngại khách quan cho việc chuyển nhượng tài sản kèo bóng đá hôm nay trực tiếp ở một mức độ nhất định Chúng tôi sẽ thảo luận dưới đây dựa trên thực tiễn đăng ký của các thành phố lớn hạng nhất

(1) Đăng ký chuyển nhượng tài sản kèo bóng đá hôm nay trực tiếp và đăng ký chuyển nhượng đặc biệt

Sau khi "Bộ luật dân sự" có hiệu lực, để thực hiện thỏa thuận chuyển nhượng đặc biệt, Bộ Tài nguyên đã ban hành "Thông báo về việc đăng ký kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bất động sản" (Phát triển tài nguyên thiên nhiên [2021] số 54, sau đây gọi tắt là "《Thông báo》

Tuy nhiên, việc thực hiện các quy định trên không nhất thiết có nghĩa là việc đăng ký chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bất động sản không còn bị hạn chế ở mức độ thực tế Dựa trên kinh nghiệm kinh doanh của chúng tôi, có thể có những khác biệt nhất định trong hoạt động cụ thể của các cơ quan đăng ký ở nhiều nơi Lấy Bắc Kinh làm ví dụ, theo tư vấn của chúng tôi, nhân viên tại trung tâm đăng ký bất động sản ở một số quận, huyện cho biết, ngay cả khi sổ đăng ký bất động sản ghi rõ rằng không có thỏa thuận chuyển nhượng đặc biệt giữa các bên thì bên kèo bóng đá hôm nay trực tiếp và bên nhận chuyển nhượng vẫn phải có sự đồng ý bằng văn bản của bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp khi đăng ký chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp Một nhân viên khác tại Trung tâm đăng ký bất động sản ở một số quận, huyện cho biết, chỉ khi sổ đăng ký bất động sản ghi rằng giữa các bên có thỏa thuận chuyển nhượng đặc biệt thì bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp mới phải nộp đơn đăng ký chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp với tư cách là người đồng nộp đơn Tuy nhiên, do các quy định đăng ký bất động sản ở nhiều nơi thường được điều chỉnh và không thể loại trừ khả năng thay đổi các thông lệ liên quan trong tương lai, chúng tôi khuyên bạn nên tham khảo ý kiến ​​​​mới nhất của cơ quan đăng ký địa phương trước khi giao dịch có liên quan

(2) Có cần thiết phải đăng ký thay đổi quyền kèo bóng đá hôm nay trực tiếp hay không

Liên quan đến các quy định mới về chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bất động sản nêu trên, ngoài các quy định liên quan tại “Thông báo” nêu trên, “Quy định tạm thời về đăng ký bất động sản”, “Quy định thi hành tạm thời về đăng ký bất động sản” và các quy định về đăng ký bất động sản khác hiện hành chưa có quy định rõ ràng về cách xử lý đăng ký kèo bóng đá hôm nay trực tiếp ban đầu trong trường hợp chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bất động sản, tức là sau khi đăng ký chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp, có cần phải đăng ký thay đổi kèo bóng đá hôm nay trực tiếp riêng hay không Về vấn đề này, một số thành phố hạng nhất đã xây dựng các quy định liên quan Ví dụ, các quy định liên quan của Thượng Hải quy định rằng cơ quan đăng ký có thể xử lý việc đăng ký chuyển nhượng kèo bóng đá hôm nay trực tiếp và đăng ký thay đổi quyền kèo bóng đá hôm nay trực tiếp⁷

bốn,Kết luận

Bộ luật Dân sự và Giải thích Hệ thống Bảo lãnh cùng nhau xây dựng một hệ thống quy tắc cho phép tự do chuyển nhượng các khoản kèo bóng đá hôm nay trực tiếp bất động sản Tuy nhiên, ở cấp độ hệ thống đăng ký bất động sản, mức độ thực hiện các quy tắc này có thể khác nhau tùy thuộc vào các yếu tố như khu vực và công nghệ đăng ký, đồng thời cần phát triển và cải thiện hơn nữa

1 Xem Zou Hailin: "Về hiệu lực hồi cứu và giảm nhẹ quyền kèo bóng đá hôm nay trực tiếp—Cũng về logic thể chế và sửa đổi Điều 191 của Luật tài sản", được xuất bản trong "Luật gia" số 1 năm 2018

2 Cái gọi là đặt cọc có nghĩa là khi bên nợ không thể giao đối tượng của hợp đồng cho chủ nợ vì lý do chính đáng thì bên mắc nợ giao đối tượng của hợp đồng cho cơ quan lưu ký và quyền của chủ nợ bị chấm dứt Bộ luật Dân sự chưa quy định rõ về thẩm quyền ký gửi; trên thực tế, văn phòng công chứng có quyền nhận tiền đặt cọc theo Quy chế công chứng đặt cọc

3 Xem tổng biên tập Huang Wei: "Giải thích phần quyền tài sản trong Bộ luật dân sự nước Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa", Nhà xuất bản Luật, ấn bản năm 2020, trang 512

4 Xem Điều 42 “Giải thích của Tòa án nhân dân tối cao về việc áp dụng phần bảo đảm của Bộ luật dân sự nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa” (dự thảo lấy ý kiến, chưa triển khai)

5 Xem chú thích trên 3, trang 512

6 Chẳng hạn, trong bản án (2021) Lu 1428 Minchu số 1212, nguyên đơn (người mua) yêu cầu bị đơn (người bán) tiếp tục thực hiện hợp đồng chuyển nhượng căn nhà có liên quan trong vụ án và hỗ trợ chuyển nhượng quyền tài sản Căn cứ Điều 406 Bộ luật Dân sự, Tòa án cho rằng: “Trong vụ án này, nguyên đơn không đưa ra bằng chứng chứng minh hai bên đã thông báo kịp thời cho bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp trong quá trình giao dịch Giao dịch giữa hai bên có thể gây tổn hại đến lợi ích của bên nhận kèo bóng đá hôm nay trực tiếp” Nó cũng bác bỏ yêu cầu bồi thường của nguyên đơn dựa trên các sự kiện khác

7 Xem Điều 4230 của "Quy định kỹ thuật Thượng Hải về đăng ký bất động sản" (Quy định tài nguyên quy hoạch Thượng Hải [2021] số 1)