Loạt chuyên đề về bảo vệ chủ nợ (6): Thông báo đăng ký tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp bất động sản

[Tóm tắt]

Là một phương tiện đảm bảo thực hiện tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp bất động sản, việc đăng ký thông báo trước thế chấp cũng đã phát sinh nhiều tranh chấp về đơn pháp lý khi được sử dụng trong giao dịch bất động sản; Bộ luật Dân sự và các diễn giải tư pháp có liên quan đã thiết lập một bộ quy tắc đăng ký thông báo trước thế chấp mới và tác động của điều này đối với các chủ nợ cần phải được thảo luận cùng với các thông lệ tư pháp và đăng ký gần đây

1 Đăng ký thông báo thế chấp

Cái gọi là đăng ký trước là việc đăng ký trước áp dụng cho cơ quan đăng ký nhằm đảm bảo thực hiện các tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay của chủ nợ có thể xảy ra trong tương lai khi tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay tài sản thay đổi¹Trong một số giao dịch bất động sản, khi việc đăng ký tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay tài sản dưới dạng xem xét hoặc bảo đảm không thể được xử lý tạm thời, các bên có thể thỏa thuận xử lý việc đăng ký tạm thời như đăng ký thông báo trước để đảm bảo thực hiện các thay đổi tiếp theo về tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay tài sản Là một loại hình đăng ký thông báo trước, việc đăng ký thông báo trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp theo pháp luật hiện hành chủ yếu được quy định trong Bộ luật Dân sự nước Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa do Quốc hội nhân dân toàn quốc ban hành ngày 28 tháng 5 năm 2020 và có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2021 ("Bộ luật dân sự”), Tòa án nhân dân tối cao (“Tòa án tối cao”) “Giải thích (1) của Tòa án Nhân dân Tối cao về việc Áp dụng Mục tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay Tài sản trong Bộ luật Dân sự của Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa” (Giải thích Pháp [2020] số 24, “"Giải thích về tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay tài sản""), "Giải thích của Tòa án Nhân dân Tối cao về việc Áp dụng Hệ thống Bảo đảm Liên quan của Bộ luật Dân sự Cộng hòa Nhân dân Trung Hoa" do Tòa án Tối cao ban hành vào ngày 31 tháng 12 năm 2020 và có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2021 (Giải thích Pháp [2020] số 28, ""Giải thích về hệ thống đảm bảo"”) và hàng loạt thông tin đăng ký bất động sản

Theo "Quy tắc thi hành Quy định tạm thời về đăng ký bất động sản" được Bộ Tài nguyên sửa đổi và có hiệu lực vào ngày 24 tháng 7 năm 2019 ("《Quy tắc thực hiện》”) Điều 85: Việc đăng ký trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp có thể được giải quyết trong các trường hợp sau: (1) Thế chấp bất động sản; (2) Thế chấp được thiết lập với nhà ở thương mại được mua trước Dựa trên hệ thống đăng ký bất động sản hiện hành, các bên nói chung có thể trực tiếp đăng ký xác lập tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp đối với nhà ở hiện có sau khi ký hợp đồng thế chấp (sau đây gọi là "Đăng ký thế chấp”), việc đăng ký thông báo trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp hiếm khi được thấy ở những ngôi nhà hiện có mà được áp dụng rộng rãi hơn đối với những ngôi nhà thương mại mua trước²Tuy nhiên, cách đăng ký có thể khác nhau tùy theo từng nơi Lấy Bắc Kinh làm ví dụ, cơ quan đăng ký ở một số quận, huyện chỉ có thể xử lý việc đăng ký trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp đối với nhà thương mại mua trước; các cơ quan đăng ký khác ở một số quận và quận tin rằng cả nhà ở hiện có và nhà thương mại mua trước đều có thể xử lý việc đăng ký trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp

2 Xác lập và hủy bỏ đăng ký thông báo thế chấp

1 Lập đăng ký thông báo thế chấp

Theo Điều 88 “Quy tắc thi hành”, khi các bên xử lý việc đăng ký trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp phải nộp cho cơ quan đăng ký hợp đồng về tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay chủ nợ chính, hợp đồng thế chấp, thỏa thuận đăng ký trước của các bên và các tài liệu khác Sau khi đăng ký xong, cơ quan đăng ký sẽ cấp giấy chứng nhận đăng ký bất động sản, tải thông tin đăng ký vào sổ đăng ký bất động sản và công khai thông qua việc tra hỏi dựa trên đơn Bên thứ ba tham gia giao dịch bất động sản sẽ biết đến sự tồn tại của việc đăng ký thông báo trước khi tìm hiểu thông tin đăng ký

2 Vô hiệu hóa đăng ký thông báo thế chấp

Theo khoản 2 Điều 221 Bộ luật Dân sự nêu trên, một trong các trường hợp sau đây sẽ khiến việc đăng ký trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp vô hiệu:

（1）Xóa nợ: Yêu cầu pháp lý và hợp lệ là cơ sở pháp lý và mục đích của việc đăng ký trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp Vì vậy, nếu tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay của chủ nợ bị chấm dứt vì lý do pháp lý (chẳng hạn như hợp đồng chính và/hoặc hợp đồng thế chấp bị coi là vô hiệu, vv) thì việc đăng ký trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp cũng sẽ vô hiệu theo đó³

（2）Không thể đăng ký trong vòng 90 ngày kể từ ngày có thể đăng ký thế chấp: Cần lưu ý rằng thực tiễn tư pháp có các tiêu chuẩn khác nhau để xác định cụ thể điều khoản này Để biết chi tiết, xem bên dưới (Phần 2 Phần 3 của bài viết này)

3 Hiệu lực và chức năng của việc thông báo trước đăng ký tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp

Không giống như đăng ký thế chấp, việc đăng ký thông báo thế chấp không trực tiếp xác lập tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp mà chỉ là phương tiện công khai tạm ứng trước để đảm bảo việc mua lại tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp Hiệu quả và chức năng của nó như sau:

1 Hạn chế đối với việc xử lý bất động sản của người thế chấp đã đăng ký trước⁴

Điều 221 Bộ luật dân sự quy định: "Các bên ký hợp đồng mua bán nhà hoặc hợp đồng tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay tài sản bất động sản khác có thể nộp đơn lên cơ quan đăng ký để đăng ký thông báo trước theo thỏa thuận nhằm đảm bảo thực hiện tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay tài sản trong tương lai Sau khi thông báo được đăng ký, nếu bất động sản bị xử lý mà không có sự đồng ý của người có tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay đăng ký thông báo thì sẽ không có bất kỳ hiệu lực thực tế nào”Tuy nhiên, các quy định trên rõ ràng tập trung vào việc đăng ký thông báo chuyển nhượng tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay tài sản là đối tượng quản lý chính và không xem xét đầy đủ tính đặc thù của thông báo đăng ký tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp⁵Vì Điều 406 Bộ luật Dân sự và các diễn giải tư pháp liên quan quy định rõ ràng bên thế chấp đã đăng ký trong sổ thế chấp được tự do chuyển nhượng tài sản thế chấp mà không cần có thỏa thuận trái ngược, căn cứ giải thích văn bản, so với việc đăng ký sổ thế chấp, việc thông báo đăng ký tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp chỉ là đăng ký trước tạm thời nên không có tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay hạn chế bên thế chấp chuyển nhượng bất động sản đang thế chấp Tòa dân sự thứ hai của Tòa án tối cao cũng coi mâu thuẫn quy phạm này là kẽ hở của luật pháp⁶Dựa trên thực tiễn tư pháp sau khi Bộ luật Dân sự có hiệu lực, nhiều tòa án cũng cho rằng bất động sản đã được đăng ký trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp vẫn có thể được chuyển nhượng dựa trên quy định nêu trên tại Điều 406 Bộ luật Dân sự⁷Do đó, trên thực tế, chức năng thực tế của việc đăng ký thông báo thế chấp trong việc hạn chế việc bên thế chấp chuyển nhượng bất động sản đang thế chấp là tương đối hạn chế Tuy nhiên, điều đáng chú ý là cơ quan đăng ký bất động sản hiện nay cho phép các bên đăng ký thỏa thuận cấm hoặc hạn chế chuyển nhượng bất động sản thế chấp khi xử lý việc đăng ký trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp Nếu các bên điền “Có” (tức là có thỏa thuận như vậy) thì trường hợp chuyển nhượng bất động sản thế chấp, người thế chấp đăng ký trước, người nhận chuyển nhượng bất động sản thế chấp và người có tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay đăng ký trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp phải cùng nhau nộp đơn đăng ký chuyển nhượng tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay bất động sản Điều này sẽ giúp tăng cường tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay xử lý hạn chế nêu trên của việc đăng ký trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp⁸Đối với các vấn đề liên quan, vui lòng xem bài viết "Chủ đề đặc biệt về loạt bảo vệ chủ nợ (4): Chuyển nhượng thế chấp bất động sản" do công ty chúng tôi đăng trên tài khoản công khai "Junhe Law Review" vào ngày 6 tháng 5 năm 2022

2 Trong một số điều kiện nhất định, người có tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay đăng ký thông báo thế chấp sẽ được ưu tiên nhận tiền thanh toán cho bất động sản

Vì việc đăng ký thông báo trước không có hiệu lực pháp lý trong việc xác lập tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay sở hữu bất động sản mà chỉ tăng cường yêu cầu của chủ nợ để thực hiện tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay tài sản nên tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay ưu tiên trả nợ mà chủ sở hữu tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay đăng ký tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp thông báo trước thực tế phải tuân theo một số hạn chế nhất định Theo đoạn đầu tiên của Điều 52 của "Giải thích hệ thống bảo lãnh", chủ sở hữu tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay đăng ký thông báo chỉ có thể được ưu tiên đối với bất động sản thế chấp nếu nó đáp ứng các điều kiện bắt buộc để đăng ký thế chấp (các điều kiện này được nêu chi tiết bên dưới):

(1) Việc đăng ký tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay sở hữu tòa nhà lần đầu đã hoàn tất

Theo cách giải thích của Tòa dân sự thứ 2 Tòa án nhân dân tối cao, việc đăng ký tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay sở hữu lần đầu một tòa nhà thường là việc đăng ký tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay sở hữu lần đầu do một doanh nghiệp phát triển bất động sản xử lý sau khi tòa nhà hoàn thành và nghiệm thu (thường được gọi là “giấy chứng nhận tài sản lớn” trong thực tế)⁹

(2) Không có trường hợp cụ thể nào

Cần lưu ý rằng Điều 52, Đoạn 1, nói trên của "Giải thích hệ thống bảo lãnh" không cung cấp danh sách đầy đủ các tình huống cụ thể này mà chỉ liệt kê rõ ràng các tình huống sau: (i) Không có trường hợp đăng ký thông báo trước; (ii) Không có sự thống nhất giữa tài sản đã đăng ký trước và tài sản tại thời điểm đăng ký tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay sở hữu công trình lần đầu Tình huống (ii) trên đây tương đối trực quan, mục đích là tránh làm tổn hại đến tính bảo mật giao dịch của bên thứ ba do không thống nhất về đối tượng đăng ký và sẽ không lặp lại ở đây Liên quan đến tình huống (i) nêu trên, như đã nêu ở trên, Điều 221 Bộ luật Dân sự quy định hai trường hợp không đăng ký trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp (xem Mục 2 Phần II Điều này) Tuy nhiên, thực tiễn tư pháp có cách hiểu khác nhau về cách xác định “không có đơn đăng ký trong vòng 90 ngày kể từ ngày có thể đăng ký bản sao thế chấp” Sau đây là phân tích ngắn gọn:

(i) Cách xác định “có đủ điều kiện đăng ký thế chấp”:

Theo khoản 2 Điều 78 “Quy tắc thi hành”, bắt đầu từ việc đăng ký tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay sở hữu nhà ở đối với nhà ở thương mại mua trước, các bên liên quan nên nộp đơn xin chuyển việc đăng ký thông báo trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp thành đăng ký sổ thế chấp Tuy nhiên, cần lưu ý rằng các quy định trên không làm rõ việc đăng ký tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay sở hữu nói trên là dành cho một nhà ở thương mại cụ thể (trên thực tế thường gọi là “giấy chứng nhận tài sản nhỏ”) hay cho toàn bộ dự án bất động sản bao gồm cả nhà ở thương mại (tức là giấy chứng nhận tài sản lớn) Vì vậy, trong thực tiễn tư pháp, các tòa án ở các vùng khác nhau có tiêu chuẩn khác nhau để xác định “khả năng đăng ký thế chấp”: một số tòa án cho rằng ngôi nhà liên quan trong vụ án có thể được coi là “có thể đăng ký thế chấp” nếu có giấy chứng nhận tài sản lớn, trong khi một số tòa án cho rằng ngôi nhà liên quan đến vụ án chỉ có thể được coi là “có thể đăng ký thế chấp” nếu có giấy chứng nhận tài sản nhỏ¹⁰Ngoài ra, cách giải thích của Tòa án tối cao cũng cho rằng vì trên thực tế, chủ thể tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay đăng ký thông báo có thể không biết liệu các điều kiện “có khả năng đăng ký bản sao thế chấp” có được đáp ứng hay không nên thời hạn đăng ký phải được tính từ ngày chủ thể tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay biết hoặc phải biết rằng các điều kiện này đã được đáp ứng¹¹

(ii) Có nên xem xét liệu người có tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay đăng ký thông báo có lỗi khi "không đăng ký" hay không:

Theo “Quy định tạm thời về đăng ký bất động sản” do Hội đồng Nhà nước ban hành và có hiệu lực vào ngày 24/3/2019, việc chuyển đổi đăng ký thông báo thế chấp sang đăng ký sổ thế chấp cần có sự hợp tác của cả hai bên^。12Do đó, một số tòa án đã xét đến việc các bên có lỗi khi không đăng ký thế chấp hay không và cho rằng nếu người có tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay đăng ký thông báo thế chấp không có lỗi khi không thể chuyển sang đăng ký thế chấp (ví dụ: bên thế chấp không hợp tác trong việc đăng ký thế chấp mặc dù có người có tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thúc giục) thì việc đăng ký thông báo chưa hết hạn và bên có tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay vẫn được ưu tiên hoàn trả nếu đáp ứng các điều kiện khác quy định tại Điều 52, đoạn 1 của "Giải thích hệ thống bảo mật" được đáp ứng;¹³Tuy nhiên, một số trọng tài không xem xét các yếu tố này khi xác định vấn đề tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay ưu tiên bồi thường

Điều đáng nói là quy định đăng ký của một số thành phố hạng nhất quy định rằng sau khi đăng ký chuyển nhượng bất động sản, việc đăng ký thông báo trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp đối với nhà ở thương mại mua trước sẽ tự động được chuyển thành đăng ký thế chấp¹⁴Do đó, nguy cơ thất bại khi đăng ký thông báo trước đã thực sự giảm bớt ở những khu vực này

3 Được hưởng các tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay độc tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay đặc biệt trong thủ tục phá sản

tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay chiếm đoạt đặc biệt thường đề cập đến tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay của chủ nợ được trực tiếp nhận khoản thanh toán cho tài sản cụ thể mà không cần thông qua thủ tục phá sản khi con nợ bị phá sản Theo đoạn thứ hai Điều 52 của "Giải thích hệ thống bảo lãnh", nếu người thế chấp đã đăng ký trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp bị phá sản và bất động sản bị coi là tài sản phá sản thì người có tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay có tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay nhận tiền bồi thường trước, nhưng phải tuân theo những hạn chế sau:(1) Phạm vi bồi thường được giới hạn trong phạm vi giá trị của bất động sản khi tòa án thụ lý đơn xin phá sảnQuy định này chủ yếu nhằm tránh làm tổn hại đến tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay và lợi ích của bên thứ ba đối với tòa nhà nếu tiếp tục đầu tư vào dự án đang xây dựng sau khi phá sản(2) Trong thời hạn một năm trước khi tòa án thụ lý đơn xin phá sản, con nợ không được đăng ký tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp đối với khoản nợ không có tài sản bảo đảm

Cần lưu ý rằng ngoài những hạn chế nêu trên, khoản 1 Điều 52 “Giải thích hệ thống bảo lãnh” nói trên còn quy định những điều kiện chung mà chủ thể tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay đăng ký thông báo thế chấp phải đáp ứng để được hưởng tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay ưu tiên được hoàn trả Những điều kiện này có được áp dụng như nhau cho các tình huống phá sản không? Tòa dân sự thứ hai Tòa án nhân dân tối cao cho rằng khi bên thế chấp bị phá sản, ngay cả khi người có tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay đăng ký thông báo chưa đáp ứng đủ điều kiện đăng ký thế chấp thì các điều kiện đó có thể được coi là đã đáp ứng bằng cách tham khảo quy định của Luật Phá sản doanh nghiệp về đẩy nhanh thời hạn tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay của chủ nợ phá sản Nếu không sẽ không công bằng cho người có tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay đăng ký thông báo¹⁵Về việc "đáp ứng các điều kiện đăng ký thế chấp", như đã đề cập ở phần thứ hai của phần thứ ba của bài viết này, trong thực tiễn tư pháp, các tòa án địa phương có những tiêu chuẩn khác nhau để xác định xem nên lấy "giấy chứng nhận tài sản lớn" hay "giấy chứng nhận tài sản nhỏ" cho điều kiện này Từ góc độ thực tiễn phát triển bất động sản, tình trạng phổ biến là chủ đầu tư không thể lấy được “giấy chứng nhận tài sản lớn” do phá sản Hiện nay, có một số trường hợp sau khi Bộ luật Dân sự được thi hành cho rằng thế chấp chưa có “giấy chứng nhận tài sản lớn” cũng có thể được ưu tiên trong thủ tục phá sản¹⁶Tuy nhiên, vấn đề này vẫn cần được quan sát kỹ hơn trong hoạt động tư pháp trong thời gian tới

Một câu hỏi đáng giải thích nữa là liệu việc thông báo đăng ký tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp có loại trừ việc thi hành án tư pháp hay không? Về vấn đề này, Bộ luật Dân sự và cách giải thích tư pháp không quy định rõ ràng, nhưng Điều 28, khoản 1, “Quy định của Tòa án nhân dân tối cao về việc bán đấu giá, bán tài sản trong thi hành án dân sự của Tòa án nhân dân” được Tòa án nhân dân tối cao sửa đổi ngày 29 tháng 12 năm 2020 và có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2021 quy định: "Các tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay bảo đảm ban đầu và các tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay ưu tiên hoàn trả khác đối với tài sản bán đấu giá bị mất hiệu lực do cuộc bán đấu giá và số tiền thu được từ cuộc đấu giá sẽ ưu tiên cho các yêu cầu bồi thường của người nắm giữ bảo đảm và những người khác có tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay ưu tiên hoàn trả, trừ khi các bên có thỏa thuận khác”Mặc dù các quy định trên không đề cập rõ ràng đến việc thông báo trước đăng ký tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp, nhưng trong trường hợp người có tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay đăng ký thế chấp không thể loại trừ việc tòa án buộc bán đấu giá bất động sản thì người có tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thông báo trước đăng ký tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp không nên có khả năng đó

4 Kết luận

Là sự kết hợp giữa hệ thống đăng ký thông báo trước và hệ thống thế chấp, vấn đề áp dụng pháp lý đăng ký thông báo trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp có những giải đáp nhất định do Bộ luật Dân sự và các diễn giải tư pháp có liên quan; và việc thực hiện, giải thích cụ thể các quy định mới cũng cần được cải thiện hơn nữa trong thực tiễn tư pháp Đồng thời, so với việc đăng ký sổ thế chấp, hiệu quả của việc báo trước đăng ký tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp còn có những hạn chế nhất định về nhiều mặt Đề nghị các chủ nợ nhanh chóng theo dõi và hiểu rõ tình trạng đăng ký tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay sở hữu của thế chấp và tổng thể tài sản dự án nơi nó tọa lạc, đồng thời xử lý các thủ tục đăng ký tương ứng càng sớm càng tốt khi có thể đăng ký thế chấp, để phát huy tối đa chức năng đăng ký trước tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay thế chấp

1 Xem Trưởng ban biên tập Nhóm hàng đầu về thi hành Bộ luật dân sự của Tòa án nhân dân tối cao: "Hiểu và áp dụng phần tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay tài sản trong Bộ luật dân sự nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa" (Phần 1), Nhà xuất bản Tòa án nhân dân, ấn bản năm 2020, trang 114

2 Xem Jin Jian: "Sự mắc kẹt và khởi động lại hệ thống đăng ký thông báo bất động sản—Coi việc ban hành Bộ luật dân sự của đất nước tôi như một cơ hội", "Chính trị và pháp luật", Số 12 năm 2020, Trang 17

3 Theo Điều 557 của Bộ luật Dân sự, Điều 5 của Giải thích tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay Tài sản và các quy định khác, các lý do dẫn đến việc chấm dứt tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay của chủ nợ bao gồm việc thực hiện nợ, bù đắp, thu hồi, miễn trừ (tức là từ bỏ tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay của chủ nợ), nhầm lẫn, hợp đồng bị coi là vô hiệu, có thể hủy bỏ, vv

4 Việc “xử lý” được đề cập trong bài viết này chủ yếu đề cập đến hành vi chuyển tỷ lệ kèo bóng đá hôm nay sở hữu

5 Xem Phòng xét xử dân sự thứ hai của Tòa án nhân dân tối cao: “Hiểu và áp dụng cách giải thích tư pháp về hệ thống bảo đảm của Bộ luật dân sự của Tòa án nhân dân tối cao”, Nhà xuất bản Tòa án nhân dân, ấn bản năm 2021, trang 454

6 Xem chú thích trên 5, trang 454

7 Ví dụ: (2021) Ji 02 Min Zhong Số 499 Phán quyết, (2021) Lu 1322 Zhi Yi Số 16 Phán quyết

8 Xem Điều 3 của “Thông báo của Bộ Tài nguyên về việc đăng ký thế chấp bất động sản” (Bộ Phát triển Tài nguyên Thiên nhiên [2021] số 54) Tuy nhiên, theo hiểu biết của chúng tôi, trên thực tế một số cơ quan đăng ký ở các thành phố, quận, huyện hạng nhất vẫn duy trì mô hình “không chuyển nhượng tài sản thế chấp nếu không có sự đồng ý của bên nhận thế chấp”

9 Xem chú thích trên 5, trang 459

10 Ví dụ: phán quyết số 4607 của Tòa án Tối cao Minshen (2019) cho rằng các điều kiện đăng ký thế chấp phải được đáp ứng sau khi có được giấy chứng nhận tài sản nhỏ; trong khi các phán quyết (2021) E01 Minzhong số 424 và (2021) Xiang 13 Minzhong số 1786 cho rằng các điều kiện đăng ký thế chấp phải được đáp ứng sau khi có được giấy chứng nhận tài sản lớn

11 Xem chú thích trên 5, trang 460

12 Đoạn 1 Điều 14 của "Quy định tạm thời về đăng ký bất động sản": "Nếu bạn nộp đơn đăng ký bất động sản vì mục đích mua bán, thế chấp, vv, bạn phải cùng nhau nộp đơn"

13 Ví dụ: (2018) Phán quyết của Tòa án Tối cao số 1851, (2021) Lu 02 Min Zhong số 14885, (2020) Zhe Min Zhong số 739

14 Xem Điều 1473 của “Quy định kỹ thuật Thượng Hải về đăng ký bất động sản” (Quy định tài nguyên quy hoạch Thượng Hải [2021] số 1)

15 Xem chú thích phía trên 5, trang 458 Đoạn 1 Điều 46 "Luật Phá sản doanh nghiệp": "Các yêu cầu không chính đáng được coi là hết hiệu lực khi đơn xin phá sản được chấp nhận"

16 Chẳng hạn như (2021) Quý Châu 2725 Minchu Phán quyết số 5019