Các dự án thương mại như cửa hàng bách hóa, trung tâm mua sắm được phép phát hành REIT công - Giới thiệu kèo bóng đá euro hôm nay mới về áp dụng REIT công có cơ sở hạ tầng

Ngày 24 tháng 3 năm 2023, Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia đã ban hành "Thông báo về Chuẩn hóa và Triển khai Hiệu quả Việc Áp dụng và Khuyến nghị các Dự án Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản (REITs) trong Lĩnh vực Cơ sở hạ tầng" (sau đây gọi là "kèo bóng đá euro hôm nay mới về khai báo”), cho phép các dự án thương mại như cửa hàng bách hóa và trung tâm mua sắm phát hành REIT cơ sở hạ tầng, mở rộng phạm vi tài sản cơ bản của REIT được huy động công khai Các kèo bóng đá euro hôm nay áp dụng mới có các kèo bóng đá euro hôm nay mới về lợi tức dự án, mục đích và tỷ lệ vốn thu hồi, giới hạn thời gian sử dụng, giới hạn thời gian phê duyệt dự án, vv

1 Ưu tiên hỗ trợ các dự án thương mại như trung tâm mua sắm phát hành REIT công khai

Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia ưu tiên hỗ trợ các dự án mạng lưới thương mại thành thị và nông thôn như cửa hàng bách hóa, trung tâm mua sắm và chợ nông sản cũng như các dự án thương mại cộng đồng đảm bảo sinh kế cơ bản của người dân bằng cách phát hành REIT cơ sở hạ tầng Đây là sự thay đổi nổi bật nhất Trước đây, các dự án thương mại như trung tâm mua sắm không thể phát hành REIT cơ sở hạ tầng và việc sử dụng đất của dự án về nguyên tắc phải là phi thương mại Tuy nhiên, theo kèo bóng đá euro hôm nay áp dụng mới, các dự án thương mại như cửa hàng bách hóa và trung tâm mua sắm không chỉ có thể phát hành REIT công mà còn nhận được hỗ trợ ưu tiên Ngoài ra, Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia cũng đang nghiên cứu và hỗ trợ các REIT cơ sở hạ tầng phát hành cơ sở hạ tầng tiêu dùng khác nhằm nâng cao khả năng tiêu dùng, cải thiện điều kiện tiêu dùng và đổi mới các kịch bản tiêu dùng

Tuy nhiên, kèo bóng đá euro hôm nay áp dụng mới cũng đưa ra một số hạn chế đối với các dự án có thể phát hành REIT công khai, chủ yếu bao gồm:

1.Tính chất đất dự án phải tuân thủ các kèo bóng đá euro hôm nay liên quan về quản lý đất đai Theo "Hướng dẫn phân loại đất và biển về khảo sát, quy hoạch và kiểm soát sử dụng không gian đất (Thử nghiệm)" và "Phân loại sử dụng đất hiện tại" (GBT 21010-2017), việc sử dụng đất của các dự án mạng lưới thương mại đô thị và nông thôn như cửa hàng bách hóa, trung tâm mua sắm, chợ nông sản và các dự án thương mại cộng đồng phải là đất thương mại hoặc đất thương mại, cụ thể hơn là đất thương mại bán lẻ hoặc đất bán lẻ bán buôn

2.Nhà tài trợ dự án (chủ sở hữu vốn ban đầu) không được tham gia phát triển nhà ở thương mại Các kèo bóng đá euro hôm nay áp dụng mới kèo bóng đá euro hôm nay rằng nhà tài trợ dự án (chủ sở hữu vốn ban đầu) phải là một pháp nhân độc lập và không được tham gia vào hoạt động kinh doanh phát triển khu dân cư thương mại Theo đó, nếu nhà tài trợ dự án (chủ sở hữu vốn ban đầu) tham gia kinh doanh phát triển khu dân cư thương mại thì việc tái cơ cấu và thoái vốn kinh doanh cần thiết phải được thực hiện trước khi nộp đơn

3.Quỹ tái chế nên được sử dụng để xây dựng cơ sở hạ tầng tiêu dùng kèo bóng đá euro hôm nay áp dụng mới kèo bóng đá euro hôm nay rằng các nhà tài trợ dự án (chủ sở hữu vốn ban đầu) nên sử dụng quỹ tái chế để tăng đầu tư vào thương mại thuận tiện, khu kinh doanh thông minh và chuyển đổi kỹ thuật số để đáp ứng tốt hơn nhu cầu tiêu dùng của người dân Nghiêm cấm việc lách các yêu cầu kiểm soát bất động sản và cung cấp tài chính trá hình cho các dự án phát triển khu dân cư thương mại

2 Đặt tỷ lệ hoàn vốn khác nhau tùy theo loại dự án

kèo bóng đá euro hôm nay áp dụng mới đặt ra các yêu cầu về tỷ suất hoàn vốn khác nhau dựa trên các loại cơ sở hạ tầng khác nhau: đối với các dự án xin cấp quyền nhượng quyền và quyền thu nhập từ hoạt động của REIT cơ sở hạ tầng, về nguyên tắc, tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) trong thời hạn quỹ không thấp hơn 5%; đối với các dự án quyền không nhượng quyền thương mại và quyền thu nhập hoạt động, tỷ lệ phân bổ dòng tiền ròng hàng năm về nguyên tắc dự kiến ​​sẽ không thấp hơn 3,8% trong ba năm tới Trước đó, không có sự phân biệt giữa các loại dự án khác nhau, nhưng yêu cầu thống nhất là tỷ lệ phân bổ dòng tiền ròng trong ba năm tới về nguyên tắc không được nhỏ hơn 4%

Việc áp dụng các kèo bóng đá euro hôm nay mới đề xuất rằng các nhà tài trợ dự án (chủ sở hữu vốn ban đầu) có thể cố gắng tăng mức thu nhập của dự án và đáp ứng các yêu cầu phát hành dự án thông qua nhiều phương pháp khác nhau như thoái vốn các tài sản kém hiệu quả, mở rộng nguồn thu, giảm chi phí hoạt động, nâng cao hiệu quả quản lý, vv

3 Giảm một cách thích hợp các yêu cầu về quy mô tài sản đối với các dự án nhà ở cho thuê giá rẻ

Theo kèo bóng đá euro hôm nay áp dụng mới, đối với việc phát hành lần đầu các dự án nhà ở cho thuê giá rẻ của REIT cơ sở hạ tầng, giá trị ròng định giá bất động sản mục tiêu hiện tại về nguyên tắc không được thấp hơn 800 triệu nhân dân tệ Theo "Thông báo của Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia về Cải thiện hơn nữa Công tác Thí điểm của Quỹ Tín thác Đầu tư Bất động sản (REIT) trong lĩnh vực Cơ sở hạ tầng", đối với các dự án phát hành REIT cơ sở hạ tầng lần đầu tiên, giá trị ròng định giá bất động sản mục tiêu hiện tại về nguyên tắc sẽ không dưới 1 tỷ nhân dân tệ

IV Làm rõ thêm cơ sở và nguyên tắc xử lý việc xác định việc tuân thủ thủ tục quản lý đầu tư

Dựa trên nguyên tắc thủ tục quản lý đầu tư có tuân thủ hay không thì pháp luật, kèo bóng đá euro hôm nay và chính sách quốc gia tại thời điểm đầu tư xây dựng dự án phải là cơ sở chính để xác định, các kèo bóng đá euro hôm nay áp dụng mới đã có kèo bóng đá euro hôm nay tùy theo các tình huống khác nhau:

1.Các thủ tục liên quan không cần phải hoàn thành trong quá trình đầu tư xây dựng dự án nhưng phải hoàn thành theo kèo bóng đá euro hôm nay hiện hành, nắm bắt theo kèo bóng đá euro hôm nay tại thời điểm đó và giải thích các trường hợp liên quan;

2.Các thủ tục liên quan cần hoàn thiện trong quá trình đầu tư xây dựng dự án nhưng kèo bóng đá euro hôm nay hiện hành đã bị bãi bỏ hoặc sáp nhập với các thủ tục khác Nếu có sai sót, các bộ phận liên quan có trách nhiệm giải thích tình hình hoặc đưa ra ý kiến xử lý;

3.Các thủ tục liên quan cần thực hiện theo đúng kèo bóng đá euro hôm nay về đầu tư xây dựng dự án và kèo bóng đá euro hôm nay hiện hành Nếu có sai sót về nguyên tắc các cơ quan có trách nhiệm liên quan sẽ khắc phục theo kèo bóng đá euro hôm nay của pháp luật Nếu thực sự không thể bù đắp được thì các bộ phận liên quan có trách nhiệm nên đưa ra ý kiến xử lý；

4.Nếu dự án đã trải qua quá trình tái thiết và mở rộng lớn làm thay đổi chức năng và mục đích sử dụng thì việc tuân thủ quản lý đầu tư của dự án đó phải được đánh giá chủ yếu dựa trên các thủ tục liên quan trong quá trình tái thiết và mở rộng

5 Làm rõ hơn mục đích và tỷ lệ số tiền thu hồi được

kèo bóng đá euro hôm nay áp dụng mới kèo bóng đá euro hôm nay rằng quỹ thu hồi ròng của REIT cơ sở hạ tầng (đề cập đến số tiền thu hồi sau khi khấu trừ quỹ dùng để trả các khoản nợ liên quan, nộp thuế và tham gia vào các vị trí chiến lược theo kèo bóng đá euro hôm nay) chủ yếu nên được sử dụng cho các dự án đang được xây dựng và các dự án mới đã hoàn thiện giai đoạn sơ bộ Dự án (bao gồm dự án mới, dự án tái thiết và mở rộng); trong số đó, không quá 30% số tiền thu hồi ròng có thể được sử dụng để khôi phục các dự án tài sản hiện có và không quá 10% số tiền thu hồi ròng có thể được sử dụng để thoái vốn của các cổ đông nhỏ trong các dự án cơ sở hạ tầng đã niêm yết hoặc để bổ sung tính thanh khoản của những người quảng bá (chủ sở hữu vốn ban đầu), vv

6 Làm rõ thời gian sử dụng số tiền thu hồi được

Để đẩy nhanh tiến độ đầu tư của quỹ tái chế ròng và hình thành chu kỳ đầu tư hiệu quả càng sớm càng tốt, kèo bóng đá euro hôm nay áp dụng mới kèo bóng đá euro hôm nay rằng trong vòng 2 năm kể từ khi hoàn thành các dự án mua REIT cơ sở hạ tầng (bao gồm cả dự án phát hành lần đầu và dự án mua mới), về nguyên tắc, tỷ lệ sử dụng quỹ tái chế ròng phải không dưới 75% và tất cả phải được sử dụng trong vòng 3 năm Nếu tiến độ sử dụng số tiền thu hồi ròng rõ ràng không như mong đợi thì việc đăng ký các dự án mua mới có thể bị hạn chế Nếu tiến độ sử dụng số vốn thu hồi ít hơn dự kiến, Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia sẽ nhắc nhở các nhà tài trợ dự án có liên quan (chủ sở hữu vốn ban đầu); nếu cần thiết, Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia sẽ yêu cầu các ủy ban cải cách và phát triển cấp tỉnh có liên quan phỏng vấn đơn vị dự án để hiểu rõ tình hình cụ thể và đưa ra các đề xuất khắc phục

7 Thiết lập hệ thống báo cáo về việc sử dụng số tiền thu hồi được

kèo bóng đá euro hôm nay áp dụng mới kèo bóng đá euro hôm nay rằng các nhà tài trợ (chủ sở hữu vốn ban đầu) của các dự án REIT cơ sở hạ tầng được niêm yết phải báo cáo trực tiếp việc sử dụng vốn thu hồi được cho Vụ Đầu tư của Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia trong vòng 5 ngày làm việc sau khi kết thúc mỗi quý, đồng thời gửi một bản sao cho ủy ban cải cách và phát triển cấp tỉnh liên quan đến dự án tái đầu tư

8 Xóa thời gian xem xét

Để nâng cao hiệu quả đề xuất ứng dụng, kèo bóng đá euro hôm nay ứng dụng mới kèo bóng đá euro hôm nay rằng ủy ban cải cách và phát triển cấp tỉnh phải tiến hành xem xét sơ bộ các tài liệu ứng dụng dự án một cách kịp thời và các dự án về cơ bản đáp ứng các điều kiện phải được chính thức chấp nhận trong vòng 5 ngày làm việc; những tài liệu rõ ràng không đáp ứng các điều kiện phát hành hoặc tài liệu không đầy đủ hoặc không đầy đủ sẽ không được chấp nhận và sẽ phản hồi trong vòng 5 ngày làm việc Đối với các doanh nghiệp trung ương nộp trực tiếp lên Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia, Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia sẽ tiến hành xem xét sơ bộ các tài liệu đăng ký dự án một cách kịp thời và chính thức chấp nhận các dự án về cơ bản đáp ứng các điều kiện trong vòng 5 ngày làm việc; các dự án rõ ràng không đáp ứng các điều kiện phát hành hoặc có tài liệu chưa đầy đủ hoặc chưa đầy đủ sẽ không được chấp nhận và sẽ phản hồi trong vòng 5 ngày làm việc

Thời gian đánh giá dự án thường không quá 30 ngày làm việc; nếu cơ quan tư vấn, thẩm định thực sự khó hoàn thành trong thời hạn kèo bóng đá euro hôm nay do trường hợp đặc biệt thì thời hạn hoàn thành có thể được gia hạn phù hợp với sự đồng ý bằng văn bản của Vụ Đầu tư thuộc Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia Cơ quan tư vấn thẩm định phải nộp báo cáo thẩm định trong thời hạn kèo bóng đá euro hôm nay

Trong vòng 3 tháng kể từ ngày dự án chính thức được chấp nhận, các công việc liên quan phải được hoàn thành như trình lên ủy ban cải cách và phát triển cấp tỉnh, tư vấn và đánh giá được ủy thác, ký xác nhận của các sở và văn phòng kinh doanh liên quan cũng như đề xuất dự án lên Ủy ban Điều tiết Chứng khoán Trung Quốc Thời gian mà nhà tài trợ (chủ sở hữu vốn ban đầu), người quản lý quỹ… dành để bổ sung, sửa đổi các tài liệu dự án theo yêu cầu không được tính vào thời gian trên

9 Kết luận

Các kèo bóng đá euro hôm nay áp dụng mới sẽ mở rộng tài sản cơ bản của REIT công sang các trung tâm mua sắm, cửa hàng bách hóa và các dự án thương mại khác, đây sẽ là lợi ích lớn trong việc khôi phục các dự án thương mại hiện có và thúc đẩy tiêu dùng Ủy ban Cải cách và Phát triển Quốc gia cũng đang nghiên cứu việc phát hành REIT cơ sở hạ tầng cho cơ sở hạ tầng tiêu dùng nhằm hỗ trợ nâng cao khả năng tiêu dùng, cải thiện điều kiện tiêu dùng và các kịch bản tiêu dùng đổi mới Chúng tôi dự đoán rằng các nhà hàng, khách sạn, điểm du lịch, cơ sở vui chơi giải trí, vv cũng có thể nằm trong phạm vi phát hành REIT cơ sở hạ tầng trong tương lai Chúng ta sẽ phải chờ xem

Tệp đính kèm: So sánh các yêu cầu báo cáo mới và các yêu cầu trước đó